Wohn-Grundstück in Grafenau

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 817 m² in begehrter Wohnlage von Grafenau-Döffingen. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung und eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Bauträger, die das Potenzial dieser Lage zu schätzen wissen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt zu betrachten ist. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und optimal zu nutzen.

Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Für das Grundstück besteht ein historischer Baulinienplan. Im Übrigen richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung.

Da keine festen Vorgaben hinsichtlich der Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) oder der Anzahl der Vollgeschosse bestehen, eröffnet sich ein interessanter Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder gegebenenfalls eines Mehrfamilienhauses.

Die attraktive Wohnlage, die vollständige Erschließung sowie die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ein weiterer Vorteil: Das Bestandsgebäude steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch ist eine zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens möglich.

Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Rahmen einer individuellen Planung mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• Voll erschlossenes Baugrundstück


• Grundstücksfläche ca. 817 m²


• Attraktive Wohnlage in Grafenau-Döffingen


• Grundstück mit Bestandsgebäude (Abrissobjekt)


• Kein Energieausweis erforderlich


• Historischer Baulinienplan vorhanden


• Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung maßgebend)


• Vielfältige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten


• Geeignet für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ggf. Mehrfamilienhaus


• Individuelle Bebauung in Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde


• Bestandsgebäude steht leer


• Kurzfristige Verfügbarkeit für eine Neubebauung


• Flst. 3598/1 mit 474 m²


• Flst. 3598 mit 248 m²


• Flst. 3492 mit 95 m²

Die Gemeinde Grafenau mit ihren beiden Ortsteilen Döffingen und Dätzingen liegt im Landkreis Böblingen und erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Anbindung an die umliegenden Städte großer Beliebtheit. Das Heckengäu mit seinen weitläufigen Feldern, Wäldern und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das angebotene Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage von Döffingen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Grafenau über ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Städte Böblingen und Sindelfingen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B 464 sowie die Autobahnen A 81 und A 8 besteht eine sehr gute Anbindung an die Region Stuttgart und darüber hinaus.

Dank der attraktiven Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld zählt Döffingen zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Böblingen und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Als Abrissgrundstück eröffnet das Objekt die Möglichkeit, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.