Villa in Moers

Diese repräsentative Villa im eleganten amerikanischen Baustil vereint großzügiges Wohnen, gehobenen Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 3.116 m² erwartet Sie ein Anwesen, das außergewöhnliche Wohnqualität mit zahlreichen exklusiven Annehmlichkeiten verbindet. Optional besteht zudem die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von rund 1.500 m² zu erwerben.

Die 1998 fertiggestellte Villa präsentiert sich in einem erstklassig gepflegten Zustand. Auf rund 900 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen zehn großzügige Räume zur Verfügung. Dazu zählen vier klimatisierte Schlafzimmer sowie fünf hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit beheiztem Innenpool, Sauna und Außendusche. Ergänzt wird das exklusive Freizeitangebot durch eine stilvolle Hausbar, einen professionellen Billardtisch und ein eigenes Heimkino.
Fünf elegante Gaskamine schaffen eine behagliche Atmosphäre. In den Sommermonaten lädt der großzügige Außenpool zum Entspannen ein, während die Terrasse einen schönen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet.

Auch funktional überzeugt das Anwesen: Das Untergeschoss bietet ca. 290 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine separate Einliegerwohnung mit rund 90 m² schafft ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen oder eine unabhängige Nutzung. Eine großzügige, direkt an das Haus angeschlossene Garage rundet das Angebot ab.

Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen, private Rückzugsorte und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten zu einem besonderen Lebensgefühl.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

• 
  

  großer Wohn-Essbereich

  
  


• 
  

  fünf Gaskamine

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Klimaanlagen im Obergeschoß

  
  


• 
  

  Wellnesshalle mit Pool und Sauna

  
  


• 
  

  Heimkino, Billardraum und Bar

  
  


• 
  

  Außenpool

  
  


• 
  

  Außendusche

  
  


• 
  

  parkähnliche Außenanlage

  
  


• 
  

  Springbrunnen

  
  


• 
  

  Einliegerwohnung (ca. 90 m²)

  
  

Schwafheim, ein malerischer Ortsteil von Moers, ist ein Paradies für Familien. Mit vier Seen, die aus ehemaligen Kiesgruben entstanden sind, bietet es eine idyllische Kulisse für entspannte Familienausflüge. Jeder See hat seine eigene Persönlichkeit und lädt zum Verweilen ein.

Die Nachbarschaft in Schwafheim ist ruhig und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Es ist ein Ort, an dem Kinder sicher spielen können und Nachbarn sich gegenseitig grüßen. Die Straßen sind gefüllt mit der Wärme der Gemeinschaft und dem Lachen der Kinder.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, was es zu einem idealen Ort für Familien macht.

Schwafheim ist mehr als nur ein Ortsteil von Moers. Es ist ein Zuhause, eine Gemeinschaft und ein Ort, an dem Erinnerungen gemacht werden. Es ist ein Ort, der Familien willkommen heißt und in dem jeder Tag ein neues Abenteuer ist. Willkommen in Schwafheim, dem familienfreundlichen Herzen von Moers.

Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.