Etagenwohnung in München (Englschalking)

Kontaktdaten:
E-Mail: michaelwinter96 (at) gmx.de
Telefon & WhatsApp: 015511304363

Die helle 3-Zimmer-Wohnung wird vollständig von zwei Balkonen umrundet. Ein Balkon ist überdacht und der zweite befindet sich unter freiem Himmel mit Ausblick auf ein Biotop mit altem Baumbestand, sodass man keine direkten Nachbarn hat. Jedes Zimmer ist mit bodentiefen Fenstern und Balkontür ausgestattet, sodass sich die beiden Balkone nahtlos in die Wohnung integrieren und alle Räume lichtdurchflutet sind.

Die Wohnung betritt man über einen quadratischen Flur, in welchem man sehr gut eine Ankleide unterbringen kann.
Links vom Flur ist das neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Vom Flur gelangt man direkt ins Esszimmer, welches mit Balkontür und Fenster zur Dachterrasse verbunden ist.
Neben dem Esszimmer ist die Küche mit Fenster und mit eigener Balkontür zur Dachterrasse.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet mit seinen bodentiefen Fenstern einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Die Dachterrasse erweitert das Wohnzimmer auf elegante Weise bis zum Biotop. Auf der anderen Seite ist vor dem Wohnzimmer der überdachte und trockene Balkon, welcher auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann.
Wohn- und Schlafzimmer sind vom Esszimmer einzeln betretbar, sodass sich viele Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Erstbezug nach Renovierung:
Die Wohnung wurde renoviert, sodass diese wieder wie neu erstrahlt:
Anstrich, Badinventar, Balkon, Boden, ... wurden erneuert.

Durch die Glastüren in der Wohnung erhält man ein sehr großes Raumgefühl, welches auch durch die übergangslos integrierten Balkone bestätigt wird.

Falls eine individuelle Küchenlösung bevorzugt wird, dann kann die bisherige Küche auch entfernt werden.

Die Wohnanlage befindet sich zwischen Landschaftsschutzgebiet und Stadtpark, sodass man keinen Autoverkehr hat.
Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen ist unter der Anlage verbaut und über den Aufzug mit der Wohnung verbunden.

Der Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nord-Osten Münchens und ist über den Mittleren Ring sowie den Föhringer Ring sehr gut erreichbar.

Durch die U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Metrobus und Stadtbus ist die öffentliche Anbindung ebenfalls sehr gut:
Zur U-Bahn U4 gelangt man mit den beiden Tramlinien 16 und 17 oder fährt mit der Trambahn direkt in die Innenstadt. Neben mehreren Buslinien ist die Flughafen-S-Bahn S8 ebenfalls nur ein paar Fußminuten entfernt außerhalb des Landschaftsschutzgebiets, sodass man keinen Verkehrslärm hat.

Vor der Wohnanlage erstreckt sich vom Englischen Garten bis zum Feringa-Badesee ein Stadtpark mit vielen Sitzbänken, altem Baumbestand und Spielplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt und die Kaufnebenkosten deutlich geringer sind.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage, sodass auch große Autos mühelos einparken können.
Für Besuch ist die Parksituation an der Straße tageszeitabhängig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, ... sind zu Fuß bequem erreichbar.

Durch die Sportanlage Bogenhausen und das Cosimawellenbad ist das Sport- und Freizeitangebot in der unmittelbaren Umgebung sehr gut.

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