Einfamilienhaus freistehend in Bergisch Gladbach

Entwicklungsfähige Fläche mitten in Schildgen zur Schaffung von Wohnraum, zur Kapitalanlage oder als Reservehaltung für eine spätere Baumaßnahme bei möglicher Selbstnutzung - die Konstellation dieses Angebots eröffnet mehrere Möglichkeiten.

Das Bestandshaus wurde ursprünglich Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet, ein genaues Baujahr lässt sich nicht feststellen. Mitte der 70er Jahre folgten der Anbau eines großzügigen Wohnzimmers sowie die Doppelgarage. Die derzeitige Wohnfläche beträgt rd. 128 m² bei 6 Zimmer, Küche, Bad und WC. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Dach wurde ca. 2000 erneuert, die Gas-Zentralheizung ist von 1999. Ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden sowie ein größerer Dachspeicher.

Das Baurecht an den rückwärtigen Grundstücken wird über den Bebauungsplan Nr. 29 - Rothbroich - begründet. Die Erschließung erfolgt über die Rothbroicher Straße. Denkbar sind ein großes freistehendes Haus oder zwei Doppelhaushälften. Die Planunterlagen stellen wir gerne zur Verfügung. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.077 m², davon entfallen 360 m² auf den Bestandsteil und 717 m² auf die zu bebauenden Flächen.

• 
  

  entwicklungsfähige Wohnbauflächen

  
  


• 
  

  Bestandshaus als Doppelhaushälfte

  
  


• 
  

  Ursprung Mitte 19. Jahrhundert

  
  


• 
  

  Anbau und Doppelgarage Mitte der 70er Jahre

  
  


• 
  

  Wohnfläche rd. 128 m²

  
  


• 
  

  6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

  
  


• 
  

  Dachsanierung ca. 2000

  
  


• 
  

  Gas-Zentralheizung aus 1999

  
  


• 
  

  kleiner Gewölbekeller zzgl. Dachspeicher

  
  


• 
  

  Gesamtgrundstück 1.077 m²

  
  


• 
  

  360 m² Flurstück mit Bestandshaus

  
  


• 
  

  717 m² Bauland

  
  

Hinweis: es besteht auch die Möglichkeit, das Bestandshaus sowie die Baugrundstück(e) einzeln zu erwerben. Für Informationen gerne anfragen.

Das Bestandshaus befindet sich an der Altenberger-Dom-Straße, welche zentral durch Bergisch Gladbach-Schildgen verläuft und den Stadtteil mit Köln, Odenthal und Dabringhausen (Wermelskirchen) verbindet. Das rückwärtige Bauland wird über die Rothbroicher Straße erschlossen.

Schildgen ist besonders aufgrund der Lage und Infrastruktur beliebt. In näherer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés, Gastronomie und ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, S-Bahnhof und co. sind in der Stadtmitte und im weiteren Stadtgebiet von Bergisch Gladbach gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Köln (Dünnwald) und Leverkusen (Schlebusch). Über die A3 und die A1 sind zudem Düsseldorf und Wuppertal gut zu erreichen.

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!