Einfamilienhaus freistehend in Kühbach

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kühbach. Das im Jahr 1959 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.017 m².

Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und wichtige Bauteile wurden bereits erneuert. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie dem Baujahr entsprechend in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein solides Bestandsgebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und modernisieren möchten.

Nach Rücksprache mit der Gemeinde in Kühbach kann das Grundstück geteilt werden. Auch hier ergibt sich zusätzliches Potential.
Das Haus ist sehr gepflegt, entspricht hinsichtlich Ausstattung und Innenausbau jedoch in Teilen noch dem Charakter seines Baujahres. Je nach persönlichen Ansprüchen besteht daher Modernisierungs- bzw. Renovierungspotenzial.

Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bereits in den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen vorgenommen:

Ölheizung aus dem Jahr 2012
Fenster ca. 2015 erneuert
Dach vor ca. 5–10 Jahren erneuert

großer Keller mit separatem Zugang
Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Lager oder sonstige Nutzung.

Großzügiges Grundstück
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.017 m² große Grundstück.

Hier steht Ihnen deutlich mehr Fläche zur Verfügung als bei vielen klassischen Einfamilienhäusern. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen – eine große Garage sowie eine zusätzliche kleinere Garage.

Kühbach bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Schule können fußläufig erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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