Mehrfamilienhaus in Walluf (Niederwalluf)

J.W. Goethe hat hier übernachtet, ebenso wie W.A. Mozart. Neil Armstrong ließ sich im Restaurant verköstigen, wie auch Kofi Annan; Franz Beckenbauer feierte hier mit seinen Schwiegereltern.

450 Jahre Historie haben dieses Gebäude, das für jeden Wallufer eine besondere Bedeutung hat, geprägt. Die historische, aus dem Paulinen-Schlösschen in Wiesbaden stammende Holzvertäfelung ist nur eines der vielen liebenswerten Details.

Eine umfassende vom Landesdenkmalamt unterstützte Sanierung in 2016/17 hat dieses Juwel auf den neuesten Stand gebracht: Neue Schiefereindeckung, komplett neue Haustechnik (Gas-Wasser-Abwasser-Elektro) und eine Umwandlung vom Hotel in vier charmante Wohnungen geben dem Gebäude eine sichere Zukunft.

Einige der historischen Fenster wurden durch einen Fachmann restauriert, die restlichen durch stilgerechte Doppelglasfenster ersetzt. Kalkputze, Schilfrohr und Leinölfarben trugen dazu bei, den originalen Charakter zu erhalten.

Das Denkmalpreiskomitee des Rheingau-Taunus-Kreises überreichte eine Anerkennung für die denkmalgerechte Sanierung.

Es entstanden zwei geräumige Wohnungen von 110qm (3 ZKB) und 140 qm (4 ZKB) im Obergeschoss sowie eine 80qm (2 ZKB) Wohnung mit offener Küche im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind belebt durch eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterschaft, die die Liebe zu dem Objekt uneingeschränkt teilt.

Das besondere Filetstück aber ist die in eine Wohnung verwandelte ehemalige Gaststube. Auf 100qm kann man sich hier in die Jahrhunderte zurückversetzen und den Nachhall der berühmten Persönlichkeiten spüren. Dabei kommt man in den Genuss eines modernen Bades und einer offenen Küche, die keine Wünsche offen lässt.

Die derzeitige Nutzung dieser Einheit als Ferienwohnung bringt einen überdurchschnittlichen Ertrag, selbstverständlich ist auch eine permanente Vermietung möglich. Einer der Mieter übernimmt Hausmeister-Tätigkeiten sowie die Betreuung der Ferienwohnung. Diese erzielte 2025 eine Jahresnettomiete von ca. 21.000.-€.

Doch das Objekt bietet noch mehr Highlights:
• drei Parkplätze, davon einer mit Ladestation.
• Befreiung vom Erneuerbare-Energien-Gesetz
• für vier Jahre eine jährliche Denkmalabschreibung von 24.000,- EUR,
also insgesamt 96.000,- EUR!

weitere Ausstattungen:
• Vaillant Brennwert-Gasthermen in jeder Wohnung
• trockene Keller- bzw. Speicherräume
• teilweise Isolier-Dämmung durch Bio-Filzmatten
• Speicherboden-Dämmung
• Dauerlüftungs-System INVENTER in der ehemaligen Gaststube
• Original Dielenböden, teilweise bauzeitlich
• neuverlegte Eichen Massivholzdielen
• Waschmaschinenplatz in jeder Wohnung

Das Haus befindet sich im alten Dorfkern von Niederwalluf, der Rhein ist direkt vor der Tür, der Rhein-Strand nur 100m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Bahn, Bus und Autobahn sorgen für eine perfekte Anbindung.
Der Rheingau ist ein beliebtes Urlaubsgebiet mit vielen Rad- und Wanderwegen, Winzern und reichhaltigem Kulturangebot.

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