Etagenwohnung in Leipzig (Ost)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im
3. Obergeschoss eines Massivbauhauses aus dem Jahr 1910, das 1998 kernsaniert wurde. Die Wohneinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 76,31 m² bei einem Miteigentumsanteil von 111,634/1.000.

Die Raumaufteilung gliedert sich in einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon; die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Als Bodenbeläge kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Zum Objekt gehören ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, eine sofortige Eigennutzung ist möglich.

Eckdaten
– Etagenwohnung, 3. Etage, Massivbau
– Baujahr 1910, Kernsaniert 1998
– Denkmalgeschützt, Objektzustand gepflegt
– 76,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– Miteigentumsanteil: 111,634/1.000
– Grundstücksfläche: 600 m²
– 10 Wohneinheiten im Haus
– 5 Vollgeschosse

Raumaufteilung
– Wohnbereich, Schlafzimmer, dritter Raum
– Dritter Raum flexibel nutzbar
– Küche mit Balkanzugang
– Badezimmer mit Wanne

Küche
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Induktionsherd, Einbaubackofen
– Geschirrspüler, Dunstabzugshaube

Bad
– Tageslichtbad mit Wanne & Duschvorrichtung
– Spiegelschrank mit Beleuchtung

Ausstattung:
Böden
– Fliesen und Laminat
Heizung
– Gasheizung

Außenbereich
– Balkon vorhanden
– Zugang über die Küche

Extras
– Kellerabteil vorhanden
– Abstellraum im Treppenhaus
– Provisionsfrei

Nutzung & Vermietung
– Bezugsfrei, nicht vermietet
– Sofortige Eigennutzung möglich
– Keine laufende Mietbindung

Wirtschaftliche Eckdaten
Stand Wirtschaftsplan 2026:
– Monatliches Hausgeld: 413,76 €
– Davon umlegbar: 252,50 € pro Monat
– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 62,48 € pro Monat
Endstand per 31.12.2024:
– Erhaltungsrücklage gesamt: 33.606,79 €
– Anteil an der Erhaltungsrücklage: 3.844,06 €

Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der östliche Stadtteil Anger-Crottendorf ist durch seine gründerzeitliche Bausubstanz geprägt und hat sich als solides, familienfreundliches Wohnquartier etabliert.

Mikrolage:
Die Wohnlage befindet sich in einer ruhigeren Wohnstraße innerhalb des Stadtteils Anger-Crottendorf. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Die Nachbarschaft ist gemischt und urban strukturiert.

Infrastruktur & Versorgung:
Anger-Crottendorf verfügt über eine solide Nahversorgungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Drogerien sind im Stadtteil vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung ansässig und für Familien gut erreichbar. Arztpraxen und Apotheken sind im Quartier sowie in angrenzenden Stadtteilen verfügbar. Gastronomische Angebote und Cafés finden sich ebenfalls im Stadtteil.

Verkehrsanbindung:
Der Stadtteil ist an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das übergeordnete Straßennetz Richtung Stadtzentrum und Stadtring.

Freizeit & Lebensqualität:
Anger-Crottendorf bietet Grünflächen und öffentliche Freiräume im Stadtteil und in angrenzenden Bereichen. Für Familien sind Spielplätze im Quartier vorhanden. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt erweitert das Freizeit- und Kulturangebot deutlich.

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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig