Dachgeschosswohnung in Leipzig (Schleußig)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von 95,12 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, die drei Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und integrierter Duschvorrichtung ausgestattet. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Gasheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Miteigentumsanteil beträgt 637/10.000.

Die Immobilie eignet sich für Familien, die eine solide Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die nach einer beständigen Investitionsmöglichkeit im Bestand Ausschau halten.

Eckdaten:
– Dachgeschosswohnung Baujahr 1900, gepflegt
– ca. 95,12 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– Miteigentumsanteil: 637/10.000
– Bezugsfrei, sofort verfügbar

Ausstattung:
– separate Küche vorhanden
– Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschvorrichtung
– Keller vorhanden
– Gasheizung im Objekt

Nutzung & Vermietung:
– Vermietungssituation: bezugsfrei
– leerstehend seit 01.11.2026

Bodenerneuerung:
– Erneuerung des Bodenbelags auf Wunsch möglich
– Geschätzte Kosten: ca. 5.777,67 € brutto (ohne Sockelleisten)
– Angebot eines Fachbetrieb für die Durchführung bereits vorhanden
(Kosten basieren auf einem vorliegenden Vergleichsangebot )

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Monatliches Hausgeld: ca. 336,26 €
  -> davon umlegbar: ca. 211,56 €
  -> nicht umlegbar: ca. 61,00 €
  -> Zuführung zur IHR: ca. 63,70 €
  (Stand Wirtschaftsplan 2027)


• Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 72.803,49 €


• anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 4.637,58 €
  (Stand Jahresabrechnung 31.12.2025)

Makrolage:
Schleußig zählt zu den etablierten Wohnquartieren Leipzigs. Der Stadtteil verbindet städtisches Leben mit hoher Wohnqualität und ist bei Familien wie auch bei anderen Zielgruppen dauerhaft beliebt.

Mikrolage:
Die Lage befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung. Das direkte Umfeld ist ruhig und wohnlich geprägt.

Infrastruktur & Versorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister – sind im Stadtteil vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso gastronomische Angebote und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung:
Schleußig ist an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Für Autofahrer besteht Anschluss an das städtische Straßennetz.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Nähe zur Elster-Aue bietet Grünflächen und Naherholung für Familien. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Quartiersstruktur mit Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum.

Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

**Hinweis zur Bilddarstellung

Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz leergeräumt, da für die Veröffentlichung der ursprünglichen Bilder keine entsprechende Freigabe vorlag.

Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen.