Etagenwohnung in Baden-Baden

STILVOLL WOHNEN IN BADEN-BADEN - möbliert

Hinweis: Heizkosten und Strom sind in der Warmmiete enthalten; nur Internet und TV sind nicht enthalten und werden vom Mieter angemeldet

Charmante, möblierte Altbauwohnung mit Südbalkon in bevorzugter Villenlage

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der begehrten Villenlagen Baden-Badens, unweit des renommierten Brenners Park-Hotel & Spa, des Südwestrundfunks (SWR) und der Innenstadt, erwartet Sie diese charmante, vollständig möblierte Altbauwohnung mit sonnigem Südbalkon.

Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit den Vorzügen einer ruhigen, repräsentativen Wohnlage. Hier genießen Sie ein stilvolles Wohnumfeld, kurze Wege zu den kulturellen und gesellschaftlichen Höhepunkten Baden-Badens sowie die unmittelbare Nähe zur reizvollen Natur des Schwarzwalds.

Das Wohnhaus wurde 1953 in solider, konventioneller Massivbauweise auf einem rund 993 m² großen Grundstück errichtet. Das überschaubare Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Walmdach. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss auf der bevorzugten Südseite des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen in angenehmer Atmosphäre einlädt.

Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Einrichtung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für anspruchsvolle Mieter, die ein stilvolles, bereits eingerichtetes Zuhause in Baden-Baden suchen.

AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und folgende Merkmale:

• Bevorzugte, ruhige Villenlage im Beutig-/Quettiggebiet


• Sonniger Südbalkon mit Südausrichtung


• Möblierte Vermietung – kurzfristiger Einzug möglich


• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten


• Solide Massivbauweise mit charakteristischem Walmdach


• Etagenheizung aus dem Jahr 2000


• Im Jahr 2001 erneuerte Fenster einschließlich Balkontür


• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen für jede Wohnung


• Kurze Wege zum Brenners Park-Hotel & Spa, zum SWR und in die Innenstadt


• Attraktives Umfeld mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

MIETKONDITIONEN UND VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung wird möbliert und im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses angeboten.

Da der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung mittelfristig selbst zu nutzen, ist der Abschluss eines rechtlich wirksamen Zeitmietvertrags unter Angabe des vorgesehenen Eigenbedarfs geplant. Die Mindestmietdauer beträgt zwölf Monate.

Das vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld ist bei der Mietpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Bestimmte Betriebs- und Heizkosten werden vom Mieter unmittelbar mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen beziehungsweise zuständigen Stellen abgerechnet.

Die Wohnung ist ein Nichtraucherobjekt. Eine Tierhaltung ist nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen und der mietvertraglichen Vereinbarungen abzustimmen.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne individuell mit Ihnen.
BESICHTIGUNG UND BEWERBUNG
Sie interessieren sich für stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen Baden-Badens?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.

Für die Anmietung werden die üblichen Bewerbungsunterlagen benötigt, insbesondere eine Mieterselbstauskunft, ein geeigneter Bonitätsnachweis sowie aktuelle Einkommensnachweise.
IHR ANSPRECHPARTNER
REAL ESTATE STUTTGART

Dr. Rainer Reddehase FRICS

Mobil: 0172 626 50 50
Telefon: 07157 88 08-18
Fax: 07157 88 08-19
E-Mail: rainer.reddehase@real-estate-stuttgart.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung aller Angaben ist nicht erfolgt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen.

Irrtümer, Änderungen und eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.

AUSSTATTUNG – STILVOLLER WOHNKOMFORT MIT ALTBAUCHARME

Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen komfortablen und unkomplizierten Einzug. Hochwertig wirkende Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen das wohnliche Ambiente, während Küche und Flur mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Ausstattung im Überblick:

Vollständig möbliert – einziehen und wohlfühlen

Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen

Fliesenbeläge in Küche und Flur

Einbauküche inklusive Elektrogeräten

Sonniger Südbalkon als attraktiver Rückzugsort im Freien

Doppelt verglaste Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2001

Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000

TV-Kabelanschluss vorhanden

Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen für jede Wohneinheit

Die Kombination aus vollständiger Möblierung, klassischem Parkett und sonnigem Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente in einer der bevorzugten Wohnlagen Baden-Badens.

Ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine erstklassige Lage legen.

Die Eigentümergemeinschaft plant die Renovierung der Hausstromversorgung durch die Stadtwerke

LAGEBESCHREIBUNG – BADEN-BADEN

Exklusive Wohnlage zwischen Schwarzwald und mondänem Stadtleben

Baden-Baden zählt zu den renommiertesten Kur- und Kulturstädten Europas und steht seit jeher für Lebensqualität, Eleganz und internationales Flair. Die traditionsreiche Bäderstadt am Fuße des Schwarzwalds begeistert mit ihren berühmten Thermalquellen, einer vielfältigen Kunst- und Kulturszene sowie einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mit dem traditionsreichen Kurhaus, dem weltbekannten Casino, dem Festspielhaus und der historischen Innenstadt bietet Baden-Baden eine einzigartige Verbindung aus kulturellem Anspruch, stilvollem Ambiente und naturnaher Lebensqualität.

Bevorzugte Wohnlage im Beutig-/Quettiggebiet

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Baden-Badens, im attraktiven Beutig-/Quettiggebiet. Das gewachsene, gepflegte Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt.

Theater, Kurhaus, Casino und die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Auch Sport- und Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Tennisanlagen, Golfmöglichkeiten und ein Schwimmbad liegen in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besonders attraktive Weise vereint.