Etagenwohnung in Bielefeld (Stieghorst)

Objektnr: 1073536

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in Bielefeld-Stieghorst. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Besonders hervorzuheben ist der Weitblick auf den Teutoburger Wald, der dem Wohnbereich eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen der Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster, die teilweise Dämmung der Fassade sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus wurde der Kellerbereich renoviert.
Für die kommenden Jahre ist vorgesehen, weitere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude zu prüfen. Hierbei stehen insbesondere die Dachsanierung, die Erneuerung der Elektrik sowie die noch ausstehende Dämmung weiterer Fassadenbereiche im Fokus. Die Instandhaltsrücklage liegt derzeit bei knapp 108.000€.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 489,00 €. Darin enthalten sind 258,66 € umlagefähige Kosten, 29,49 € nicht umlagefähige Kosten sowie 199,99 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Dachboden sowie einen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Eine eigene Garage, die ca. 300m entfernt liegt, gehört ebenfalls zur Wohnung.
Hinweis: Teile der Inseratsfotos wurden mit einer KI nachbearbeitet.

• Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung in Bielefeld-Stieghorst


• Hausgeld mtl.: 489€, nicht umlagefähig: 29,49€, umlagefähig: 258,66€ und 199,99€ Instandhaltungsrücklage (bereits im Hausgeld inkludiert)


• Eine eigene Garage, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden sorgen für Komfort


• Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung.

• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.


• Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in ca. 200–260 m Entfernung mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


• Attraktive Wohnlage in Bielefeld-Stieghorst: Ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und guter Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.