Hallen / Lager / Produktion in Grevenbroich (Kapellen)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 2005 errichtete Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.370 m². Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 350 m².

Die Immobilie bietet eine funktionale Kombination aus Hallen- und Büroflächen. Sie umfasst zwei Hallenbereiche mit jeweils zugehörigen Büroflächen sowie eine separate Bürofläche im Obergeschoss, die über einen eigenen Zugang verfügt. Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie mehrere Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Hofbereich.

Funktionale Flächen für unterschiedliche Anforderungen:

Die Verbindung von Hallen- und Büroflächen eignet sich beispielsweise für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Lagerung, Dienstleistung und Gewerbe. Die separate Bürofläche im Obergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für eigenständige Bürotätigkeiten oder weitere gewerbliche Nutzungen. Das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Garagen und Stellplätze bieten praktische Vorteile im täglichen Betrieb und runden das Gesamtangebot ab.

Vermietete Gewerbeimmobilie:

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 33.408 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Neben der bestehenden Vermietung überzeugt das Objekt insbesondere durch seine durchdachte Flächenaufteilung und die Kombination verschiedener gewerblich nutzbarer Bereiche.

Vielseitiger Gewerbestandort:

Ob für Büro- und Hallennutzungen, handwerkliche Betriebe oder andere gewerbliche Anforderungen – die Immobilie bietet mit ihrer Aufteilung und Ausstattung unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Die Kombination aus einem Baujahr von ca. 2005, ca. 350 m² Gesamtfläche, zwei Hallen mit zugehörigen Büroflächen, einer separaten Bürofläche im Obergeschoss sowie vier Garagen und mehreren Pkw-Stellplätzen, macht das Objekt zu einem interessanten Gewerbestandort.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Informationen zur Immobilie und zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung.

Lage mit Perspektive – hervorragend angebundener Gewerbestandort im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich, einem etablierten Wirtschafts- und Gewerbestandort im Rhein-Kreis Neuss und damit inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Nordrhein-Westfalens.
Der Standort überzeugt insbesondere durch seine strategische Lage zwischen Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Damit bietet er Unternehmen und Mitarbeitern kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftszentren und zugleich eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Optimale Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil:

Ein wesentlicher Pluspunkt des Gewerbestandortes ist die hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A 46 ist über mehrere Anschlussstellen schnell erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und weiter in das westliche Rheinland.
Darüber hinaus bestehen Anbindungen an die A 1, A 57 und A 61, wodurch auch die wichtigen Wirtschaftsräume rund um Köln, Düsseldorf, Aachen und das Ruhrgebiet komfortabel erschlossen werden. Die Stadt Grevenbroich verfügt zudem über eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz.
Gerade für Gewerbetreibende, Handwerksunternehmen, Dienstleister, Logistikunternehmen und Unternehmen mit regionalem Kunden- oder Lieferantenverkehr ist diese Verkehrslage ein erheblicher Vorteil.

Etablierter Wirtschaftsstandort mit starkem Gewerbeumfeld:

Grevenbroich verfügt über eine ausgeprägte gewerbliche Infrastruktur und zahlreiche etablierte Unternehmensstandorte. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl unterschiedlichster Unternehmen aus Industrie, Handel, Logistik, Handwerk und Dienstleistungen. Die Stadt weist insgesamt mehr als ca. 1.000.000 m² Gewerbe- und Industrieflächen auf. Im Industriegebiet-Ost sind beispielsweise mehr als ca. 200 Unternehmen ansässig. Auch das Gewerbegebiet Kapellen zeichnet sich durch einen breiten Branchenmix aus und liegt unmittelbar an der Autobahnauffahrt der A 46.
Damit befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das durch unternehmerische Dynamik, etablierte Gewerbestrukturen und eine entsprechend gute Infrastruktur geprägt ist.

Besonders interessant für Unternehmen und Investoren:

Die Lage bietet nicht nur mögliche Vorteile für den täglichen Betriebsablauf, sondern auch für die Vermietung und Standortqualität. Für Mitarbeiter und Geschäftspartner ist der Standort gut erreichbar. Der Bahnhof Grevenbroich bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz; zusätzlich stehen am Bahnhof unter anderem Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Taxistand zur Verfügung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren und weiteren Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind innerhalb des Grevenbroicher Stadtgebietes gut erreichbar. Für Unternehmen mit überregionaler Ausrichtung ist zudem die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln/Bonn von besonderem Vorteil.

Ein Standort, der kurze Wege schafft:

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung aus Gewerbestandort, Verkehrsanbindung und Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen. Ob für den eigenen Betrieb, als Standort für Mitarbeiter und Kunden oder als vermietete Gewerbeimmobilie – die Lage bietet eine überzeugende Grundlage für eine gewerbliche Nutzung.