Wohnung in Hamburg (St. Pauli)

Mitten im Herzen von St. Pauli und dennoch angenehm zurückgezogen erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006.

Auf rund 93 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Fensterflächen, einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.

Besonders beeindruckend ist der offene Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen Fensterelementen. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer von St. Pauli bis hin zu den markanten Tanzenden Türmen. Das einfallende Tageslicht und die großzügige Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist sowohl vom Wohnbereich als auch über den Essbereich gut erreichbar. Die Küche verfügt über einen Festwasseranschluss, beispielsweise für einen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Trinkwasseraufbereitung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 8 m² verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort.

Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster, ein Aufzug sowie der stufenlose Zugang zum Gebäude ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und die Mitbenutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens.

Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen besonderen Ausblick und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben Hamburgs miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Derzeit wird die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss vorgenommen.

Im Jahr 2025 wurden neue Rauchwarnmelder installiert. Darüber hinaus wurden Wasserzähler eingebaut und die Umstellung der Heizkostenerfassung auf moderne Funkmesstechnik eingeleitet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft hat weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen, darunter Arbeiten an der Gegensprechanlage, den Fenstern und dem Dach. Nach Angaben der Verkäufer wurden die hierfür vorgesehenen Kosten bereits von ihnen übernommen.

Die Balkonflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung mit 50 % berücksichtigt.

Der Miteigentumsanteil beträgt 652 / 10.000.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, funktionaler Ausstattung und zahlreichen Details, die das Wohnen besonders angenehm machen.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen und Blick über die Dächer von St. Pauli
• Ca. 2,80 m Deckenhöhe für ein offenes und großzügiges Raumgefühl
• Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Fenster- und Schiebeelemente mit isolierverglasten Scheiben
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
• Einbauküche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich
• Großzügiges Tageslichtbad mit ca. 8 m², Badewanne, separater Dusche und WC
• Zusätzliches Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Stufenloser Zugang zum Gebäude und komfortabler Personenaufzug
• Separater Kellerraum
• Mitbenutzung des großzügigen Gemeinschaftsgartens
• Videoüberwachung im Bereich des Hauseingangs

Die Immobilien liegt im Herzen von St. Pauli, einem der bekanntesten und facettenreichsten Stadtteile Hamburgs. Hier verbinden sich hanseatische Geschichte, lebendige Stadtkultur und eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige Schritte von der Reeperbahn entfernt, bietet die Wohnung die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt unmittelbar zu erleben und sich zugleich in die eigenen vier Wände zurückzuziehen. Durch die Lage im 5. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegenden Dächer bis hin zu den markanten Tanzenden Türmen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch das gastronomische Angebot lässt kaum Wünsche offen: Von kleinen individuellen Cafés und beliebten Restaurants bis hin zur gehobenen Gastronomie bietet St. Pauli eine bemerkenswerte Vielfalt.

Das benachbarte Karolinenviertel und die Sternschanze ergänzen das Angebot durch individuelle Geschäfte, Boutiquen, Galerien und eine lebendige Kulturszene.

Die Lage bietet eine besondere Kombination aus urbanem Leben und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
Das Heiligengeistfeld, der Hamburger Bunker mit seinem Dachgarten, das Millerntor-Stadion und die Tanzenden Türme befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Grünanlagen rund um den Elbpark sowie die Elbe mit ihren Promenaden und dem Hamburger Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.

Die U-Bahn-Station St. Pauli und die S-Bahn-Station Reeperbahn sind fußläufig erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Die Immobilie verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit dem Komfort einer großzügigen Wohnung oberhalb des lebendigen Stadtgeschehens.
Ob als Lebensmittelpunkt für Paare, als Stadtwohnung mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder für Menschen, die kurze Wege und das besondere Flair Hamburgs schätzen – diese Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles und urbanes Wohnkonzept.

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

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