Etagenwohnung in München (Balanstraße-West)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.05.2072, der Erbbauzins beträgt 1.846,08 EUR pro Jahr. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2007 errichteten, kleinen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem modernen und zugleich wohnlichen Gesamtzustand. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und schaffen wertvollen Stauraum, ohne die Wohnräume optisch einzuengen. Die separate Küche ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Auch die Kücheneinrichtung ist vollständig im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice eignet. Ein nach Süden ausgerichtetes Fenster sorgt hier für angenehme Lichtverhältnisse und schafft einen idealen Arbeitsplatz innerhalb der eigenen vier Wände.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht dem Raum ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl. Von hier aus sind gleich zwei Außenbereiche zugänglich: eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie eine weitere Dachterrasse mit Westausrichtung. Damit lassen sich sowohl sonnige Stunden tagsüber als auch entspannte Abende im Freien genießen.

Vom Wohnbereich gelangt man zudem in das separat abgetrennte Schlafzimmer. Eine elegante Designer-Glastür fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und setzt einen besonderen architektonischen Akzent.

Zum Angebot gehört außerdem ein oberer Duplex-Stellplatz, der bereits modernisiert wurde. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca.153,84 EUR (=1.846,08 p.a.). Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.05.2072. Nach vorliegenden Informationen ist eine Beleihung des Objekts bis zu 80 % möglich.

Eine besondere Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hohe Decken, durchdachte Einbauten und gleich zwei sonnige Dachterrassen miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in München. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.