Reihenhaus in Schmelz (Hüttersdorf)

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf einem ca. 293 m² großen Grundstück! Diese Immobilie aus dem Jahr 1952 verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. 74 m², bietet jedoch durch ein enormes Platzangebot an Nutzflächen (insgesamt ca. 103 m²) Raum für kreative Entfaltung.

Während die ca. 59 m² Nutzfläche im Erdgeschoss ideal als Keller- und Garagenfläche genutzt werden, verbirgt sich im Dachgeschoss das eigentliche Highlight: ca. 44 m² Nutzfläche, mit direktem Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Raumaufteilung auf bis zu fünf Zimmer erweitern. Gestalten Sie sich hier ganz einfach Ihren zusätzlichen Lebensraum nach eigenen Vorstellungen!

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2022 gedämmt und die elektrischen Leitungen im selben Jahr vollständig erneuert. Auch das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und präsentiert sich damit in einem jüngeren Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1989 und die Heizung aus dem Jahr 2011.

Neben einem gegenüberliegendem Außenstellplatz sorgt auch die Garage im Haus für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot ab.

Auch der Außenbereich bietet Potenzial: Die vorhandene Gartennutzung lädt dazu ein, sich einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, gemeinsame Grillabende oder eine liebevoll gestaltete Grünfläche – hier können individuelle Vorstellungen verwirklicht werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus erweiterbarer Wohnfläche, bereits durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Wünschen zu einem gemütlichen Zuhause gestalten möchten.

KG: Badezimmer, Wasch-Heizungsraum, Werkstatt, Tankraum, Garage
EG: Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
DG: Raum, Durchgangsraum, Zimmer, Zimmer
--> im Dachgeschoss handelt es sich um eine optisch und funktional wohnlich genutzte Nutzfläche

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schmelz im Landkreis Saarlouis. Schmelz verbindet ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen sowie Schulen sind in der Gemeinde vorhanden und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Dank der Anbindung an die Bundesstraße B 268 sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Schmelz mit seinen weitläufigen Waldgebieten, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.

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Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de