Mehrfamilienhaus in Heiligenberg

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Substanz und Potenzial.
Die Liegenschaft umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Erdgeschosswohnung mit ca. 86,7 m² wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und ist derzeit für ca. 5.760 EUR p.a. zzgl. NK vermietet. Damit profitieren Erwerber bereits ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Besonders attraktiv: Die Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 88,7 m² sowie im Dachgeschoss mit ca. 55 m² stehen aktuell leer und können sofort selbst bezogen oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dies eröffnet zusätzliche Wertschöpfungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Auch technisch wurde das Haus über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Austausch der meisten Fenster im Jahr 2006, die Dacherneuerung und Dachbodensanierung/Verkleidung mit OSB-Platten erfolgte im Jahr 2013 sowie die Modernisierung der Bäder, die Erneuerung des Heizkessels und umfangreiche Arbeiten an der Elektroinstallation im Jahr 1996.
Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon und bieten damit einen zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner.
Ein großzügiger Garten schafft wertvollen Freiraum im Alltag und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Verweilen im Freien ein. Praktisch ergänzt wird das Außenangebot durch einen Geräteschuppen. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Hof.

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Hinweis: Eine Besichtigung ist nach Erhalt des Exposés möglich, das Sie automatisch über das Kontaktformular erhalten.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Heiligenberg im Bodenseekreis und vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Familien profitieren von mehreren Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde und den umliegenden Orten, wodurch ein breites Angebot für Kinder und Jugendliche gegeben ist.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind die Städte Überlingen, Salem, Markdorf, Friedrichshafen und Ravensburg schnell erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs für eine gute Anbindung innerhalb der Region sowie an weiterführende Bahnanschlüsse.
Die reizvolle Landschaft des Linzgaus, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Bodensee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet dieser Standort eine hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer beliebten Ferien- und Wirtschaftsregion.