Etagenwohnung in Riedstadt

Diese großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 in Riedstadt/Erfelden. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine helle, gepflegte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Balkon lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2008 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 640 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2023.

Das monatliche Hausgeld beträgt 430 Euro. Davon entfallen ca. 163 Euro auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 99 Euro.

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Die Immobilie befindet sich in Riedstadt/Erfelden.
Riedstadt liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Darmstadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, insbesondere dem beliebten Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Riedstadt vorhanden. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie Bahnverbindungen besteht eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

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