Etagenwohnung in Rhauderfehn

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür, spüren die ersten Sonnenstrahlen und lassen den Blick über Rhauderfehn schweifen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wohnung Nr. 5 – einer modernen Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen, hochwertigen Wohnensembles mit nur sieben Einheiten.

Auf rund 55 m² entfaltet sich ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für persönliche Momente schafft. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird aus dem schnellen Frühstück ein ruhiger Start in den Tag, aus einem Abendessen ein geselliges Zusammensein. Große Fenster holen das Tageslicht herein und führen den Blick weiter auf den sonnigen Südbalkon – Ihr Platz für eine Tasse Kaffee, ein gutes Buch oder lange Sommerabende.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Im modern gestalteten Badezimmer beginnt und endet der Tag in ruhiger Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Ordnung, ohne dass Sie auf Wohnfläche verzichten müssen.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben: Böden, Fliesen und Malerarbeiten sind bereits berücksichtigt. Dank Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luftwärmepumpe, bleibt es zu jeder Jahreszeit behaglich. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen dabei für Ruhe, Schutz und ein angenehmes Raumklima.

Das barrierearm geplante Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und damit komfortabel erreichbar. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für einen Ort, an dem modernes Wohnen, Komfort und das gute Gefühl des Ankommens zusammenfinden.

Sichern Sie sich frühzeitig Ihr neues Zuhause mit Südbalkon im Zentrum von Rhauderfehn.

Ausstattung auf einen Blick:
• Neubau-Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
• Ca. 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Sonniger Balkon mit Südausrichtung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenjalousien
• Barrierearme Wohnanlage mit Aufzug
• Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
• PKW-Stellplatz direkt am Gebäude verfügbar
• Abstellraum für Fahrräder
• Antritt: 01.02.2027

Hinweis zu den Bildern: Die KI-generierten Innenansichten dienen ausschließlich als Einrichtungsinspiration. Die Außenbilder wurden nur aufgeräumt dargestellt: Unrat, Baumaterialien und ähnliche Gegenstände wurden entfernt. An Architektur, Fassade oder baulicher Substanz wurden keine Veränderungen vorgenommen.

Willkommen in Rhauderfehn – einer Gemeinde, in der Wasserwege, weite Landschaften und ostfriesische Gelassenheit das Bild prägen. Wer durch den Ort spaziert, begegnet immer wieder den typischen Fehn: schmalen Kanälen, die einst für die Entwässerung und den Torftransport angelegt wurden und Rhauderfehn bis heute seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Entlang der Wasserläufe stehen gepflegte Häuser, kleine Brücken verbinden die Ufer, und die ruhige Atmosphäre lädt dazu ein, das Tempo bewusst zu reduzieren. Besonders mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung wunderbar entdecken: Kilometerlange Wege führen vorbei an Wiesen, Feldern und Moorlandschaften – oft begleitet vom Blick in den weiten norddeutschen Himmel.

Rhauderfehn verbindet diese gewachsene, naturnahe Kulisse mit allem, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote und ein lebendiges Vereinsleben sind gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Natur stets spürbar: Ein kurzer Weg genügt, und der Alltag weicht dem Duft von frischer Luft, dem leisen Rascheln der Bäume und der Ruhe des Fehnlands.
Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als ruhiger Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für Ausflüge ins ostfriesische Umland – Rhauderfehn steht für Wohnen mit Bodenständigkeit, Gemeinschaft und einem besonderen Gefühl von Weite.

Energieausweis in Vorbereitung.
Hinweise:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten:
Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift
Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden.

Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!