Zinshaus / Renditenobjekt in Meerbusch

Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!
In gefragter Wohnlage von Meerbusch-Osterath präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1959 als interessante Gelegenheit für all diejenigen, die Wert auf eine solide Immobilienbasis, attraktive Wohnflächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Auf einem ca. 783 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von ca. 505 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Grundrisse, weitläufigen Wohnbereiche und die damit verbundene Wohnqualität.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Vier der fünf Wohneinheiten sind bereits vermietet. Damit bietet das Objekt eine bestehende Einnahmebasis und gleichzeitig die Möglichkeit, durch die derzeit freie Wohnung eigene Vorstellungen umzusetzen oder zusätzliches Vermietungspotenzial zu erschließen. Auch die Garage ist vermietet und ergänzt das bestehende Mietverhältnis.

Mieteinnahmen
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 44.306,52 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten ().
Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 58.106,52 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (**).
() Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: November 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 4 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der einen leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden.

Die freie Erdgeschosswohnung stellt dabei ein besonderes Highlight dar. Mit ca. 111 m² Wohnfläche und einer eigenen Terrasse bietet sie ein großzügiges und attraktives Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Spitzboden. Dort ist eine zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche vorhanden, die in der ausgewiesenen Wohnfläche und der offiziellen Wohneinheitenaufstellung nicht berücksichtigt ist. Für diese Fläche liegt nach derzeitiger Kenntnis keine entsprechende Genehmigung als Wohnraum vor. Ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist, müsste durch die zuständigen Behörden geprüft werden.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint gleich mehrere attraktive Eigenschaften: eine bereits überwiegend vermietete Immobilie, großzügige Wohnflächen, ein ansprechendes Grundstück und eine sofort verfügbare Wohnung mit außergewöhnlich viel Platz.
Kapitalanleger profitieren von vier bestehenden Mietverhältnissen und können die freie Erdgeschosswohnung individuell in ihre Investitionsstrategie integrieren. Eigennutzer wiederum haben die Möglichkeit, die großzügige Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der übrigen Einheiten zu profitieren.

Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Osterath, einem beliebten Stadtteil der gefragten Stadt Meerbusch. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren Düsseldorf, Krefeld und Neuss.

Fazit
Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, ca. 505 m² ausgewiesener Wohnfläche, einem 783 m² großen Grundstück und einer bereits vorhandenen Vermietungsstruktur.
Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Investition mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive – diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ein attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu den Metropolen der Region
Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Osterath, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Stadt Meerbusch. Der Standort verbindet auf angenehme Weise ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Kulturstandorten der Region. Gerade diese Kombination macht Osterath sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem gefragten Wohnstandort.
Alles für den täglichen Bedarf in komfortabler Reichweite
Osterath verfügt über eine vielseitige Nahversorgung, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Verschiedene Supermärkte und Discounter, darunter EDEKA, REWE und ALDI, bieten eine umfassende Versorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern.
Auch gastronomisch hat Osterath einiges zu bieten. Restaurants, Cafés und gemütliche Treffpunkte laden zum Verweilen ein und verleihen dem Stadtteil eine angenehme, lebendige Atmosphäre. Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen und medizinische Dienstleister ergänzen die wohnortnahe Versorgung.
Familienfreundliches Umfeld und kurze Wege
Auch für Familien bietet Meerbusch-Osterath attraktive Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und den umliegenden Stadtteilen. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Familienlebens gut erreichbar. Sportvereine, Sportanlagen und weitere Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung und fördern das gemeinschaftliche Miteinander.
Hervorragende Verkehrsanbindung – schnell in Düsseldorf und der Region
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Der Bahnhof Meerbusch-Osterath bietet mit den Regionalexpresslinien RE 7 und RE 10 sowie der RB 37 Verbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Köln. Ergänzend verbindet die Stadtbahnlinie U76 Meerbusch mit Düsseldorf und Krefeld. Weitere Busverbindungen sorgen für die Anbindung innerhalb Meerbuschs und an die umliegenden Gemeinden.
Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die Autobahnen A44 und A57 sowie die Anbindung an die A52 sind zahlreiche Ziele in der Region schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf, die Messe Düsseldorf sowie die Wirtschaftsstandorte Neuss, Krefeld und Mönchengladbach befinden sich in komfortabler Reichweite.
Freizeit, Erholung und Lebensqualität
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Meerbusch-Osterath durch einen angenehmen Wohn- und Freizeitwert aus. Grünflächen, Parks, Sportanlagen und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Der örtliche Rathauspark sowie die verschiedenen Sport- und Freizeitangebote unterstreichen den gewachsenen Charakter des Stadtteils.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsangeboten der umliegenden Großstädte. So lässt sich ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ideal mit den Vorzügen urbaner Lebensqualität verbinden.
Ein Standort mit nachhaltiger Wohnattraktivität
Meerbusch-Osterath vereint zahlreiche Eigenschaften, die einen Wohnstandort langfristig attraktiv machen: eine gute Nahversorgung, familienfreundliche Strukturen, eine solide Verkehrsanbindung und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsregionen.
Insbesondere die Verbindung aus gewachsenem Ortscharakter und der schnellen Erreichbarkeit Düsseldorfs macht diesen Standort interessant.