Einfamilienhaus freistehend in Pulheim

VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche und großzügige Stadthaus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 291 m² in einer der beliebtesten Wohnlagen Pulheims. Die Immobilie verbindet elegantes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger technischer Ausstattung – ideal für Paare, Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich von ca. 54 m², großen Fensterflächen und einem schönen Blick in den Garten. Im vorderen Bereich befindet sich derzeit eine Einbauküche, die aus der früheren Nutzung als Einliegerwohnung stammt und künftig wieder in das Gesamtkonzept integriert werden kann.

Ein separates Zimmer, aktuell als Schlafzimmer mit Bad en Suite genutzt, kann dank der nahegelegenen Zu- und Abwasseranschlüsse mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Küche umgestaltet werden. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.

Über bodentiefe Kipp-Schiebeelemente gelangen Sie in den rund 400 m² großen, südlich ausgerichteten Sonnengarten mit Gartenhaus, automatischer Brunnenbewässerung von Gardena sowie direktem Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Das ca. 24 m² große Schlafzimmer geht direkt in eine separate Ankleide mit ca. 13 m² über. Angrenzend befindet sich das ca. 27 m² große Badezimmer mit freistehender Badewanne, XXL-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 35 m² eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein separates WC komplettiert die Etage. Der Balkon mit Markise bietet zudem einen weitläufigen und ungestörten Blick über das Grundstück.

Das Dachgeschoss stellt ein weiteres Highlight dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 34 m² großer Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Jugendbereich sowie als Atelier. Direkt angeschlossen befindet sich ein modernes Badezimmer mit XXL-Badewanne und Urinal.

Die umlaufende Dachterrasse mit Außendusche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – von einer großzügigen Loungelandschaft bis hin zum privaten Wellnessbereich. Eine Klimaanlage sowie eine praktische Küchenzeile, beispielsweise für Atelier- oder Besprechungszwecke, ergänzen das Dachgeschoss.

Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie: Granitböden im Wohnbereich, amerikanisches Nussbaumholz im Schlaf- und Ankleidebereich, exklusive Bäder sowie moderne Kipp-Schiebeelemente zu Balkon und Terrasse.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Smart-Home-KNX-Steuerung, automatisch gesteuerte Treppenhausbeleuchtung sowie die Klimaanlage im Dachgeschoss. Elektrische Außenrollos, maßgefertigte Innenrollos und eine Markise im Obergeschoss gewährleisten eine komfortable Beschattung.

Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 3.300,00 € und setzt sich aus 2.950,00 € Kaltmiete, 100,00 € für die Garage sowie 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten zusammen.

Nach Absprache kann in der Garage eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs installiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 54 m²


• Große Fensterflächen mit Blick in den Garten


• Bodentiefe Kipp-Schiebeelemente mit direktem Gartenzugang


• Einbauküche im vorderen Bereich


• Separates Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt


• Bad en Suite


• Möglichkeit zur Umgestaltung des Schlaf-/Badbereichs in eine großzügige Küche


• Modernes Tageslichtbad mit Dusche


• Hochwertiger Granitboden im Wohnbereich


• Ca. 400 m² großer, südlich ausgerichteter Garten


• Gartenhaus


• Brunnenbewässerung mit Gardena-Automatik


• Direkter Zugang vom Garten zur Garage

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit ca. 24 m²


• Separate Ankleide mit ca. 13 m²


• Hochwertiger Boden aus amerikanischem Nussbaumholz im Schlaf- und Ankleidebereich


• Großzügiges Badezimmer mit ca. 27 m²


• Freistehende Badewanne


• XXL-Dusche


• Doppelwaschtisch


• Weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 35 m²


• Ideal als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich


• Separates WC


• Balkon mit weitem Blick über das Grundstück


• Markise

Dachgeschoss

• Großzügiger Raum mit ca. 34 m²


• Flexible Nutzung als Schlaf-, Gäste-, Jugend-, Büro- oder Atelierbereich


• Modernes Badezimmer


• XXL-Badewanne


• Urinal


• Praktische Küchenzeile


• Klimaanlage


• Umlaufende Dachterrasse


• Außendusche


• Vielfältige Möglichkeiten für Lounge- oder Wellnessbereiche

Technische Ausstattung

• Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• KNX-Smart-Home-Steuerung


• Automatisch gesteuerte Treppenhausbeleuchtung


• Elektrische Außenrollos


• Maßgefertigte Innenrollos


• Hochwertige Kipp-Schiebeelemente zu Balkon und Terrasse

Garage / Außenbereich

• Garage


• Direkter Zugang zum Garten


• Optional Installation einer Wallbox nach Absprache


• Südlich ausgerichteter Garten


• Brunnenbewässerung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, verkehrsberuhigten Wohnlagen von Pulheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einem hohen Freizeitwert und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, diverse Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen, Ärzte, Restaurants und Cafés sowie Fitnessstudios, eine Postfiliale und weitere Geschäfte.

Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um die Pulheimer Laache, den Orrer Wald und den Pulheimer See grenzt direkt an das Wohngebiet „Edelsteingarten“ und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur – unter anderem mit Baumarkt, Tierbedarf, Waschstraße und Getränkehandel.
Die Anbindung nach Köln, zum Kölner Westen und an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso die ÖPNV-Anbindungen Richtung Köln, Frechen und Bergheim.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.