Etagenwohnung in Wolfach

Diese Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches ursprünglich ca. 1931 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken und wurde im Jahr 2001 modernisiert. Das Mobiliar stammt aus dem Jahr 2021.

Links vom Eingangsbereich liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästeraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Sondernutzungsrechte an einem Kfz-Stellplatz, einem Gartenanteil und einem Sitzplatz. Darüber hinaus steht im gemeinschaftlichen Schuppen ein Abteil zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Anschluss wurde 2023 hergestellt.

Das Gebäude hat einen gewissen Sanierungs-, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage/Stellplatz


• Gartenanteil oder -mitbenutzung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den Ortskern. Wolfach liegt im Herzen des mittleren Schwarzwalds und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur aus. Der charmante Fachwerkort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Region vielfältig: Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie die bekannte Dorotheenhütte, die letzte aktive Mundblashütte des Schwarzwalds, sorgen für kulturelle Erlebnisse. Zudem ist Wolfach gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Nachbarorte als auch größere Städte bequem erreichbar sind.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden.

Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen.

In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen.

Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig.

An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de