Etagenwohnung in Schiltach

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses inmitten der historischen Altstadt von Schiltach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine großzügige Terrasse.
Ein Windfang führt in den offen gestalteten Küchen-, Ess- und Dielenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Küche ist harmonisch in den Raum integriert und schafft gemeinsam mit dem Essbereich ein offenes und einladendes Wohngefühl.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die der Wohnung zugeordnete Grundstücksfläche, für die ein Sondernutzungsrecht besteht. Hier befinden sich die Terrasse sowie ein Beet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden im Freien – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Vom Ess- und Dielenbereich aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie der durch eine Tür abgetrennte Schlafbereich sind ebenfalls von hier aus zugänglich. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere helle und gut geschnittene Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt, bieten sie ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnsituation.
Das großzügige Tageslichtbad vereint Funktionalität und Komfort. Neben einer Dusche und einer Badewanne stehen ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet sowie ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im 1. Obergeschoss, das Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die insbesondere in der zentralen Altstadtlage einen besonderen Komfort bietet.
Die Wohnung steht derzeit leer.
Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hellen Wohnräumen, einer einladenden Terrasse und der besonderen Lage im Herzen der Schiltacher Altstadt verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung im Herzen der Schiltacher Altstadt kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Mitten der Altstadt von Schiltach im Schwarzwald. Das Ortsbild wird von der bekannten Fachwerkaltstadt geprägt und verbindet historischen Charme mit einer gewachsenen Infrastruktur.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schiltach verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraßen B294 und B462 verbinden die Stadt mit den umliegenden Zentren. Die Autobahn A81 ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Über die Kinzigtalbahn bestehen zudem Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hausach, Offenburg und Freudenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Schiltach zu einem attraktiven Wohnstandort im Schwarzwald.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.