Mehrfamilienhaus in Hamburg (Lohbrügge)

Dieses Mehrfamilienhaus in Hamburg-Bergedorf bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in eine Bestandsimmobilie mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial zu investieren. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 960 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 375,45 m².

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an. Die rechte Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer Neuvermietung. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.712,35 €. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Im Erdgeschoss wurde für die linke Wohnung nachträglich ein Wintergarten mit entsprechender Baugenehmigung errichtet. Zur rechten Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Teilweise sind die Wohnungen im Erdgeschoss mit Außenrollos ausgestattet. Die Fenster sind überwiegend dreifach verglast und tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 1996 erfolgte eine Einblasdämmung, 2017 wurden die Dachgauben erneuert und 2020 wurden die Abwasserrohre modernisiert sowie eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.

Zum Objekt gehört außerdem ein Garagengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Gebäude und den Stellflächen weitere Außenbereiche.

Die Lage in Hamburg-Bergedorf verbindet ein überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer gut erreichbaren Nahversorgung.

Mit sechs Wohneinheiten (davon eine aktuell leerstehenden Wohnung), zusätzlichen Außenflächen und einem Garagengebäude bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten


• Baujahr 1960


• Wohnfläche ca. 375,45 m²


• Grundstücksgröße ca. 960 m²


• aktuelle monatliche Mieteinnahmen ca. 2.712,35 €


• Dachgeschosswohnung rechts derzeit leerstehend


• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010


• Energieeffizienzklasse E


• Einblasdämmung aus dem Jahr 1996


• Erneuerung der Dachgauben 2017


• Modernisierung der Abwasserrohre und Dichtigkeitsprüfung 2020


• teilweise Außenrollos im Erdgeschoss


• Garagengebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Bezirk Bergedorf, einem eigenständigen Stadtteil im Südosten der Hansestadt. Bergedorf verbindet eine gute Infrastruktur mit einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch das Zentrum Bergedorfs mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Individualverkehr vorteilhaft. Über die S-Bahn bestehen Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und in das Umland. Die Autobahn A25 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung mit Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern sowie durch Grünflächen geprägt. Die Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens macht Bergedorf zu einem etablierten Wohnstandort im Hamburger Südosten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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