Haus in Burgbrohl

DIE GELEGENHEIT
Sind Sie bereit, Ihr Portfolio auf das nächste Level zu heben und sich echte finanzielle Freiheit mit planbarem Cashflow zu sichern?

Als erfahrener Investor wissen Sie: In volatilen Märkten zählen harte Fakten, Krisensicherheit und sofortige Rentabilität!

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Brohltalstraße 173 in Burgbrohl ist kein gewöhnliches Objekt – es ist eine Ertragsmaschine. Mit einer stabilen Jahreskaltmiete von 39.000 €, einem bewährten Mietermix aus langfristigem Gewerbe und begehrtem Wohnraum sowie über 105.000 € kontinuierlicher Re-Investition in den letzten Jahren sichern Sie sich ein Investment, das ab Tag 1 hohe Erträge liefert.

WARUM DIESES OBJEKT IN JEDES ERFOLGS-PORTFOLIO GEHÖRT:
Sofortiger, Krisensicherer Cashflow:
39.000 € p.a. IST-Kaltmiete dank vollvermieteter Einheiten mit langjährigen Mietern.

Perfekt diversifizierter Mietermix (Risikominimierung): 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Rechtsanwaltskanzlei, Therapie-Praxis, Fahrschule) sorgen für höchste Zahlungsstabilität.
Ergänzt wird dies durch 4 begehrte Wohneinheiten (vom 1-Zimmer-Appartement bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung).

Beeindruckendes Raum- & Flächenangebot:
ca. 640 m² Gesamtnutz- und Wohnfläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

1.108 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage von Burgbrohl mit schneller Anbindung an die A61.

10 Stellplatzoptionen: 5 Einzelgaragen plus 5 Außenstellplätze inklusive Zuleitung/Vorbereitung für eine Wallbox – ein starker Vermietungsbonus!
Top-Zustand & Kein Sanierungsstau:
Moderne Gebäudetechnik: Effiziente Viessmann Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) kombiniert mit teilweiser Fußbodenheizung für niedrige Verbrauchskosten und hohen Komfort.

Hervorragende Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch nur 98,60 kWh/(m²·a)).

Über 105.000 € Investitionen seit 2014 wurden bereits vom jetzigen Eigentümer investiert: Laufend in Fassade, Elektrik, Sanitäranlagen, Brandschutztüren, Hofentwässerung und Freiflächen re-investiert – das Objekt steht auf kerngesundem Fundament.

Zukunftssicher: EDV-Verkabelung in den Gewerbeeinheiten und bereits bestehenden Glasfaseranschlussmöglichkeiten für maximale Konnektivität.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Erfolgreiche Investoren kaufen keine bloßen Steine – sie kaufen Ertragsstärke und Zukunftsfähigkeit. Das Wohn- und Geschäftshaus in Burgbrohl vereint beides in Perfektion.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bilden das solide Rückgrat Ihrer Mieteinnahmen. Etablierte Gewerbemieter wie eine Anwaltskanzlei, Fahrschule oder die Therapie-Praxis garantieren lange Mietdauern und pünktliche Mieteinzahlungen. Die darüber liegenden Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, Hartholzfenster mit Isolierverglasung und helle Räume, die am örtlichen Mietmarkt dauerhaft hoch im Kurs stehen.

Dank der umfassenden Modernisierungen (u. a. Viessmann Heizung 2018, Außenanlagen 2024/2025) übernehmen Sie als Investor ein exzellent bewirtschaftetes Objekt ohne unkalkulierbare Überraschungen – aber mit weiterem Wertsteigerungspotenzial!

Hinweise:
Zu den Bildern: Bei den Praxisräumen haben wir hier Bilder mit Möbelierung (gehören nicht zur Immobilie) und ohne Möbelierung veröffentlicht.

Zu den Energieausweisen: Es liegen zwei Verbrauchsausweise für das Objekt vor. Ein Verbrausausweis für die Wohnräume sowie ein Verbrausausweis für die gewerblichen Räume, siehe Anlage.

Merkmale:

KEY FACTS AUF EINEN BLICK:

Kaufpreis: 699.997 €
Mieteinnahmen IST: 39.000 € p.a.
Gesamtfläche: ca. 640 m²
Grundstück: 1.108 m²
Einheiten: 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 5 Garagen, 5 Stellplätze
Heizung: Viessmann Gas-Zentralheizung (2018) + teilw. Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C (98,60 kWh/(m²·a))

CHANCE NUTZEN – BEVOR ES EIN ANDERER INVESTOR TUT!
Renditestarke Objekte mit dieser Stabilität und Substanz bleiben in der aktuellen Marktphase nicht lange verfügbar.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer
zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Lage:

MARKTSITUATION & INVESTORENPROFIL: BURGBROHL (56659)

1. MAKRO- & STANDORTANALYSE
• Regionale Einordnung: Burgbrohl gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler (Rheinland-Pfalz).
• Infrastruktur & Verkehr: Direkte Anbindung an die B 412 mit unmittelbarem Anschluss an die BAB 61 (Köln/Bonn – Koblenz).
• Wirtschaftliches Umfeld: Hohe industrielle Stabilität durch ansässige Unternehmen (u. a. Rhodius-Gruppe) sowie das nahegelegene Industrie- und Gewerbegebiet Brohltal-Ost an der A 61. Die Firma Heuft mit über 750 Mitarbeiter alleine in Burgbrohl (als globaler Spieler auf dem Gebiet der Kontroll- und Inspektionstechnik für Getränke-, Food- und Pharmaindustrie)

2. MARKTKENNZAHLEN & PREISENTWICKLUNG
• Mietpreisentwicklung Wohnen: Die durchschnittlichen Wohnungsmieten in Burgbrohl liegen bei ca. 7,68 €/m² nettokalt (Spanne: 7,62 €/m² bis 7,82 €/m²). Das entspricht einem Anstieg von rund +6,8 % gegenüber dem Vorjahr und verdeutlicht den anhaltenden Nachfragedruck nach Mietwohnraum im ländlichen Einzugsgebiet.
• Kaufpreisniveau Bestand: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnhäuser liegt im Bereich von 2.034 €/m² bis 2.381 €/m²; Eigentumswohnungen bewegen sich um 1.876 €/m².
• Bodenrichtwerte: Der Median für erschlossenes Wohnbauland liegt laut Gutachterausschuss bei ca. 82,50 €/m² bis 85,00 €/m².

3. RENDITE- & POTENZIALANALYSE FÜR KAPITALANLEGER
• Jährlich können Stand Nov. 2026 2,5% für 40 Jahre (statt 2% auf 50 Jahre) abgeschrieben werden
• Diversifizierte Einnahmenstruktur: Die Kombination aus etablierten Gewerbemietern im Erdgeschoss (Praxis, Kanzlei, Fahrschule) und Wohnungsmietern in den Obergeschossen sorgt für eine risikominimierte Streuung des Mietausfallrisikos.
• Mietanpassungspotenzial: Bei langfristigen Bestandsmietverträgen liegt die aktuelle Ist-Miete erfahrungsgemäß unter dem aktuellen Marktmietniveau von Neuvermietungen (ca. 7,68 €/m² für Wohnen). Hierdurch besteht kalkulierbares Steigerungspotenzial bei Mieterwechseln oder gesetzlich konformen Mietanpassungen.
• Substanz & Wertstabilität: Kontinuierliche Instandhaltungen sowie eine moderne Heiztechnik (Gas-Zentralheizung 2018, Effizienzklasse C / 98,60 kWh/(m²·a)) halten den künftigen Investitions- und Modernisierungsbedarf im Rahmen.
• Zukunftsfähigkeit: Bestehende moderne Netzinfrastruktur (Glasfaser) und Stellplätze mit Garagen erhöhen die langfristige Vermietbarkeit für Berufspendler Richtung Bonn/Koblenz.

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*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten
(Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten, Courtage) aus Eigenmitteln
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