Etagenwohnung in München (Aubing-Süd)

Dachterrassenwohnung in grüner / gepflegter Umgebung und trotzdem alles fußläufig erreichbar!

Wohnung ist seit Anfang November leerstehend! Eigentümer ist ausgezogen.

• Tiefgaragenstellplatz


• Dachterrasse


• Aufzug


• Kellerabteil


• separates WC in der Wohnung


• Glasfaseranschluss in der Wohnung


• Rollladen


• Wasch und Trockenraum im KG mit Münzeinwurf


• Abstellraum/ Schrank in der Wohnung


• Fahrradraum im EG


• Kinderraum / Aufenthaltsraum im KG


• Sauna ( seit 2025 außer Betrieb)


• Autowaschplatz in der TG

Überlinger Weg in 81243 München-Aubing-Westkreuz

S-Bahnstationen und Bus-Haltestellen fußläufig erreichbar

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. fußläufig erreichbar

Freizeitzentrum Aubing Ost/ Naherholgunsgebiet mit Fußballplatz, Kletterpark, Tischtennisplatten usw. in der Nähe

Instandhaltungsrücklage Gesamt zum 31.12.25 1.718.581,73 €--> Entnahme für Vollwärmeschutz ca. 1 Mio.
Instandhaltungsrücklage Wohnung und TG zum 31.12.25 27.755,09 €--> Nach Vollwärmeschutz ca. 11.850,00 €

Anstehende Sonderumlage für Vollwärmeschutz:

• Sept. 2026 10.655,24 €---> wurde vom Verkäufer bereits gezahlt!


• Feb. 2027 21.310,47 €--> Kostenübernahme Käufer-> bereits eingepreist!


• Aug. 2027 21.310,47 €--> Kostenübernahme Käufer-> bereits eingepreist!

Terrasse wurde nur zu 1/4 in die Wohnfläche miteinberechnet!--> gesetzlich 1/2

Hausgeld 569 € davon 174,48 € für die Rücklage

Wohnung 449.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €