Mehrfamilienhaus in Oldenburg (Oldb) (Osternburg)

Ihr Immobilien-Investment mit einzigartigen Vorteilen und nachhaltiger Wohnqualität.

In ruhiger und zentraler Lage in der aufstrebenden Stadt Oldenburg entstand im Jahre 2024 dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit 4 klimafreundlichen Neubau-Eigentumswohnungen. Das Projekt erfüllt den KFW Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) - eine perfekte Kombination aus zukunftssicherer Bauweise, attraktiver Förderkulisse und stabiler Wertentwicklung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Übernehmbares KFW-Darlehen: 600.000,00 € mit gesicherten Zinsen in Höhe von 1,80 % p.a.


• Zinsbindung bis Juni 2033


• Lineare AfA in Höhe von 3 % für Neubauten ab Baujahr 2023


• Hohe Energieeffizienz durch PV-Anlage und moderne Gebäudetechnik


• Mieterstrommodell


• Erdwärmepumpe, Energieklasse A+


• Attraktive Mietverträge


• Wiederverkaufswert und Mietrendite steigen durch Nachhaltigkeit und Bauqualität


• Kein Aufzug, daher keine Beteiligung an Betriebskosten


• 5 PKW-Stellplätze

Nachhaltig investieren - langfristig profitieren

Das Wohnhaus verfügt über 4 Wohneinheiten:
Drei Wohnungen im Erdgeschoss und ein Penthouse im Obergeschoss

Wohnflächen:
Wohnung 1: 50,91 m²
Wohnung 2: 50,73 m²
Wohnung 3: 90,43 m²
Wohnung 4: 139,41 m²

Gesamtwohnfläche: 331,48 m²

Vollvermietung mit ca. 62.000 € Mieteinnahmen p. a.

Mit seiner modernen Architektur, den hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen richtet sich das Wohnkonzept an Singles, Paare, Pendler und Senioren - und damit an einen breiten Mietermarkt mit stabiler Nachfrage.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einige Bilder wurden unter Einsatz von KI bearbeitet.

• Erdwärmepumpe


• PV Anlage mit 10 kWp


• Fußbodenheizung


• Dreifachverglasung


• Abstellräume im Keller


• 5 PKW-Stellplätze


• Mieterstrommodell

Die Stadt Oldenburg liegt im Zentrum des Oldenburger Landes im westlichen Niedersachsen, sie ist die nördlichste Großstadt des Bundeslandes.
Die nächsten größeren Städte sind Bremen, etwa 45 km östlich, Wilhelmshaven, circa 50 km nördlich, Osnabrück, circa 100 km südlich, Hamburg, circa 170 km nordöstlich, Groningen, circa 110 km westlich, und Hannover, etwa 170 km südöstlich Oldenburgs.

Zum 31. Dezember 2022 lebten in Oldenburg 84.422 (48,5 %) männliche und 89.565 (51,5 %) weibliche Einwohner.

In einer Bevölkerungsvorausberechnung des Fachdienst Geoinformation und Statistik werden für Oldenburg 2036 etwa 176.000 Einwohner prognostiziert, während das Durchschnittsalter auf 43,47 Jahre ansteigen soll.

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