Einfamilienhaus freistehend in Buchholz in der Nordheide

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1997 als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur vollständigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr. Das ca. 849 m² große Hanggrundstück schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem gepflegten Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 38 m² verteilen sich die drei Wohneinheiten auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die Hanglage sorgt im Souterrain für überraschend freundliche Lichtverhältnisse und einen schönen Bezug zum Garten.

Die Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten eröffnet vielfältige Perspektiven: Familien können das gesamte Haus selbst nutzen und beispielsweise mehrere Generationen unter einem Dach vereinen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar, bei der eine oder mehrere Einheiten weiterhin Mieteinnahmen erzielen. Auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.

Hinweis:
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Eine vollständige oder teilweise Eigennutzung ist daher unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und der gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen möglich. Die Immobilie bietet somit insbesondere langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

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  Drei Wohneinheiten

  
  


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  Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher

  
  


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  Balkon 2024 erneuert

  
  


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  2 Garagenstellplätze

  
  


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  2 Stellplätze

  
  


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  1 Carport-Stellplatz

  
  


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  Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Doppelverglasung

  
  


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  Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich

  
  


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  kein Erbpacht

  
  


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  unbefristete Mietverträge

  
  


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  kein eingetragenes Wohnrecht

  
  


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  Rendite 4,47

  
  


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  Faktor 22,35

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof Buchholz mit direkter Anbindung an Hamburg als auch die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler in Richtung Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete der Nordheide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Sicherheit und nachhaltige Wertstabilität – ein gefragtes Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guten Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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