Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Zwischenahn

MODERN UND NATURNAH LEBEN. WERTBESTÄNDIG INVESTIEREN!

QNG Zertifizierung angestrebt
Die angestrebte QNG-Zertifizierung kann steuerliche Vorteile eröffnen, während die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Region zusätzlich eine langfristig wertstabile Investition unterstützt.

Hier sind einige der wichtigsten Vorteile und Informationen kurz zusammengefasst:

→ Höhere KfW-Förderung: Bauherren können von einer höheren KfW-Förderung profitieren, die für Klimafreundliche Neubauten verfügbar ist.
→ Steuervorteil: Das QNG-Siegel ist Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG für neue Mietwohnungen.
→ Nachhaltigkeit: Das Siegel belegt nachprüfbar Nachhaltigkeit, was bei Banken, ESG-Anforderungen und Betriebskosten von Vorteil ist.
→ Niedrigere Betriebskosten: Gebäude mit QNG-Zertifikat haben oft niedrigere Betriebskosten und bieten mehr Komfort sowie schadstoffarme Innenräume für die Nutzer.
→ Zukunftssicherheit: Das QNG-Siegel bietet eine Zukunftssicherheit gegenüber künftig strengeren gesetzlichen Anforderungen.

Für weitere Informationen und spezifische Anforderungen an die QNG-Zertifizierung können Sie die offizielle Website des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen besuchen oder die QNG-Hotline kontaktieren.

https://www.qng.info/qng/

In Bad Zwischenahn-Aschhausen entsteht eine moderne Mehrfamilienwohnanlage, die zeitgemäße Architektur, durchdachten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Gebäudetechnik auf ansprechende Weise miteinander verbindet. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das gleichermaßen Wert auf Qualität, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legt.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Eine dezentrale Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie dreifach wärmeschutzverglaste Fenster schaffen die Grundlage für ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die rund 50 Prozent der geeigneten Dachflächen einnimmt.

Auch im Inneren steht individuelles Wohlfühlen im Mittelpunkt. Hochwertige Bodenbeläge, die nach persönlichem Geschmack aus Fliesen, Parkett oder Vinyl gewählt werden können, bieten attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Die modern ausgestatteten Badezimmer überzeugen unter anderem mit bodengleichen Duschen, eleganten Echtglas-Duschabtrennungen und zeitgemäßen Sanitärelementen. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Wohnklima.

Großzügige Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnräume. Elektrisch betriebene Rollläden, Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz sowie eine Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und elektrischem Türöffner ergänzen den Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die Wohnungen in den oberen Geschossen mit Balkonen ausgestattet werden. So entsteht ein persönlicher Rückzugsort im Freien, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch praktische Aspekte finden Berücksichtigung: Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Geräteschuppen bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten. Die technische Vorbereitung für eine mögliche spätere Ladeinfrastruktur an den Stellplätzen trägt den Anforderungen moderner Mobilität Rechnung.

Wohnung 1 - 76,11m²
Wohnung 2 - 76,11m²
Wohnung 3 - 95,87m²
Wohnung 4 - 96,57m²

Das durchdachte Raumkonzept des Vierfamilienhauses überzeugt mit einer klar strukturierten, nahezu spiegelbildlichen Aufteilung der Wohneinheiten, die ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen, deren Mittelpunkt jeweils der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Ergänzt wird jede Wohneinheit durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flurbereich.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, ebenfalls nahezu identisch konzipierte Wohnungen. Auch hier bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der jeweiligen Einheit. Ein eigener Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie funktionale Nebenflächen vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Eine Besonderheit bietet der ausgebaute Dachboden / das Studio: Über eine wohnungsinterne Treppe erschließt sich für jede der beiden Dachgeschosswohnungen eine zusätzliche Ebene mit einem großzügigen Studio und weiteren Abstellflächen. Diese Erweiterung eröffnet vielseitige individuelle Nutzungsmöglichkeiten und verleiht den oberen Wohneinheiten einen besonderen Wohncharakter.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, das großzügige Gemeinschaftsbereiche innerhalb der Wohnungen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten verbindet und durch die zusätzlichen Außenflächen sowie die attraktive Studioebene im Dachgeschoss überzeugt.

Vorbehalt: Änderungen in der Baubeschreibung oder Bauausführung, die durch behördliche Auflagen oder aus technischen Gründen der Fortentwicklung der Konzeption erforderlich oder zweckmäßig sind, wird durch Änderung der Baudurchführung so Rechnung getragen, dass eine wirtschaftlich gleichwertige Bauausführung gewährleistet ist.

Fertigstellung: voraussichtlich 2027

Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  dezentrales Wärmepumpensystem

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage

  
  


• 
  

  Massive, energieeffiziente Bauweise

  
  


• 
  

  Dezentrales Wärmepumpensystem

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage auf ca. 50 % der geeigneten Dachflächen

  
  


• 
  

  Dreifach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster

  
  


• 
  

  Elektrisch betriebene Rollläden

  
  


• 
  

  Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  
  


• 
  

  Erhöhter Schallschutz gemäß Schallschutzstufe II

  
  


• 
  

  Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse SK2 und Dreifachverriegelung

  
  


• 
  

  Bodenbeläge nach Wahl: Fliesen, Parkett oder Vinyl im vereinbarten Materialbudget

  
  


• 
  

  Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschabtrennung

  
  


• 
  

  Moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten

  
  


• 
  

  Terrassen im Erdgeschoss beziehungsweise Balkone in den Obergeschossen

  
  


• 
  

  Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

  
  


• 
  

  Netzwerkanschluss im Wohnbereich

  
  


• 
  

  Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Geräteschuppen

  
  


• 
  

  Leerrohrvorbereitung für eine spätere Ladeinfrastruktur

  
  

In Aschhausen, nahe Bad Zwischenahn, entstehen vier moderne
Mehrfamilienhäuser und ein Reihenhaus in ruhiger, naturnaher Lage
mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen
und medizinische Angebote sind schnell erreichbar. Das naheliegende
Zwischenahner Meer, der Park der Gärten sowie wunderschöne Radund
Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Stadt Oldenburg ist sehr bequem mit dem Auto, der Bahn
sowie per Rad auf dem idyllischen Ammerlandradweg zu erreichen.
Das Zwischenahner Meer ist fußläufig zu erreichen (1km Entfernung).

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-92 72 202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen


4. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen