Einfamilienhaus freistehend in Einhausen

• ruhiges Wohngebiet in Einhausen


• familienfreundliche Lage in einer Stichstraße


• zwei Einfamilienhäuser mit gemeinsamer Hofnutzung nach WEG geteilt


• ideal als Mehrgenrationen oder als Kombi für Wohnen und Vermietung


• straßenseitiger Altbau aus ca. 1965 und hinter Haus aus 1987


• beide Objekte in massiver Bauausführung und voll unterkellert


• Satteldächer mit Speicherfläche, nicht ausbaufähig


• sanierungsbedürftiges Vorderhaus mit 5 Zimmern, Küche und zwei Bädern


• Hinterhaus 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC


• Hobbyraum, Werkstatt und Waschen im UG


• jeweils eine Terrasse an den Wohnbereich angrenzend


• schöner Garten mit Terrassenbereich


• praktisches Nebengebäude mit Pergola und Fahrradabstellmöglichkeit


• Garage, Carport und weitere Stellplätze im Hof


• Hinterhaus teils mit Solarversorgung

Das Vorderhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, das Hinterhaus über eine Elektro-Fußbodenheizung. Die Fenster im Vorderhaus sind doppelt verglast. Im Hinterhaus sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1985 vorhanden.

Wände und Decken sind mit Rauputz, Raufaser, Tapeten oder Paneelen gestaltet und teilweise gestrichen. Die Türen sind überwiegend in heller Buche ausgeführt; ergänzend sind furnierte Türen sowie Stahlzargen vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet.

Im Vorderhaus befinden sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Dusche sowie ein Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Das Hinterhaus verfügt über ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC sowie ein Bad im Obergeschoss mit Waschbecken, WC und Dusche.

Einhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Bergstraße und Rhein, an den Bundesautobahnen A 5 und A 67 sowie an der B 47/460. Die Gemeinde zählt rund 6.700 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einem Hallenbad mit Sauna, Tennis -und Sportplätzen, einer Schießsportanlage, und einer Sporthalle. In der Nähe der Grundschule finden sie die Kindertagesstätten verteilt, wie z.B. den evangelischen Kindergarten und den Kindergarten Weschnitzwichtel. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

Die Außenanlage umfasst befestigte Wegflächen, eine Treppenanlage, eine Terrasse und eine Garagenzufahrt. Diese sind mit Betonplatten und Pflaster gestaltet. Die Gartenflächen bestehen aus Rasen und sind mit Sträuchern, Obstbäumen und Nadelgehölzen bepflanzt. Als Einfriedung dienen ein Maschendrahtzaun sowie ein Mauersockel mit Stahlzaun.