Einfamilienhaus freistehend in Pfullendorf

Wohnen in einer der schönsten Lagen – Ruhe, Privatsphäre und Natur vereint.
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Andere begeistern durch ihre Lage. Diese außergewöhnliche Bungalow-Immobilie vereint beides.

Auf einem beeindruckenden, nicht einsehbaren Eckgrundstück mit 1.341 m² Fläche erwartet Sie ein Zuhause, das heutzutage nur noch selten zu finden ist. Eingebettet in einen gewachsenen Garten mit herrlichem Baumbestand, natürlichem Schatten und unmittelbarer Nähe zum Waldrand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Die Immobilie:
Der im Jahr 1967 errichtete Bungalow bietet rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf einer Ebene. Das ebenerdige Wohnen sorgt für hohen Wohnkomfort und macht die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien und Paare.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier das Thema Garten und Natur eine besondere Rolle spielt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Glasfront. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice.

Die Wohnküche ist zweckmäßig geschnitten und wird durch einen angrenzenden Wirtschaftsraum ergänzt. Dieser lässt sich bei Bedarf in die Küche integrieren, wodurch ein moderner, offener Küchen- und Essbereich mit besonderer Großzügigkeit entstehen kann.

Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette runden den funktionalen Grundriss ab.

Das Grundstück – Ein echtes Unikat:
Das außergewöhnliche Grundstück stellt zweifellos das besondere Merkmal dieser Immobilie dar. Mit einer Größe von 1.341 m² bietet es Freiraum, wie er in gewachsenen Wohnlagen heute kaum noch verfügbar ist.
Der Garten ist über Jahrzehnte auf natürliche Weise gewachsen und präsentiert sich mit prachtvollem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und angenehmen Schattenbereichen. Dank der eingewachsenen Struktur genießen die Bewohner absolute Privatsphäre.
Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder repräsentativer Garten für entspannte Stunden mit Familie und Freunden – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Die beiden Terrassen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und schaffen ideale Plätze, um die besondere Atmosphäre dieses Grundstücks zu genießen.

Nebengebäude & Parkmöglichkeiten:
Im Jahr 1982 wurde die Immobilie um eine weitere Garage erweitert und bietet heute Platz für drei bis vier Fahrzeuge. Dies ist ein außergewöhnlicher Vorteil für Familien, Hobbyisten oder Fahrzeugliebhaber.
Die ursprünglich vorhandene Einzelgarage wurde zu einer praktischen Holzwerkstatt umgebaut und dient zusätzlich als Geräteraum bzw. Lagerfläche. Kann aber bei Bedarf auch wieder als Garage genutzt werden.

Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine herausragende Lage am Waldrand, einen großzügigen Bungalow auf einer Ebene und vor allem ein außergewöhnliches, uneinsehbares Grundstück.

Große, eingewachsene Grundstücke dieser Qualität sind heute nur noch selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses einmalige Stück Lebensqualität zu sichern.

Traumhafte Waldrandlage in begehrter Wohngegend
Großzügiges Eckgrundstück mit 1.341 m²
Uneinsehbarer, liebevoll eingewachsener Garten
Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene
Ca. 110 m² Wohnfläche
Großes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront zum Garten
Drei Schlafzimmer
Separate Toilette zusätzlich zum Badezimmer
Wohnküche mit angrenzendem Wirtschaftsraum
Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche
Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenausrichtungen
Herrlicher alter Baumbestand und natürliche Beschattung
Große Garage mit Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge (Anbau 1982)
Ehemalige Einzelgarage als Werkstatt und Geräteraum nutzbar
Seltene Gelegenheit für Liebhaber großer Grundstücke

Pfullendorf, die drittgrößte Stadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen liegt idyllisch am oberen Rand des Linzgaus und damit mitten in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche sich über den Bodensee hinaus bis nach Österreich und der Schweiz erstreckt.

Aber nicht nur die nördlich gelegene Schwäbische Alb - mit ihrer 40.000 Jahre alten Kulturgeschichte - und das Donautal sowie den damit verbundenen Wander- und Fahrradaktivitäten, sondern auch der nur knapp 25 km entfernte Bodensee, mit seinen reichhaltigen Angeboten, macht Pfullendorf zu einem äußerst lebenswerten Ort.

Pfullendorf selbst hat aber auch einiges für seine ca. 13.400 Einwohner zu bieten: Historie, Fachwerk, kleine Besonderheiten, Traditionen und auch das Element Wasser, hat in Pfullendorf eine ganz besondere Bedeutung und findet sich an vielen Stellen wieder.

Pfullendorf verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft gleichermaßen und verfügt so über eine abwechslungsreiche Gastronomie, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister in den unterschiedlichen Branchen. Selbstverständlich sind auch nahezu alle heilberufliche Fachgruppen vertreten. Öffentliche Einrichtungen wie Ämter, Kindergärten und Schulen runden das Angebot ab.

Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte oder Events gehören ebenso zum bunten Programm der Stadt wie auch Seminare, Vortragsreihen, Kurse aber auch Sportveranstaltungen. Die kulturellen und künstlerischen Angebote im Landkreis Sigmaringen sowie im gesamten Bodenseehinterland ergänzen diese Vielfalt.

Die Stadt Pfullendorf bietet Interessierten ein gut siebenminütiges Imagevideo an, dem sie gerne weitere Informationen zu Pfullendorf und seinen Teilorten entnehmen können.

Pfullendorf ist verkehrstechnisch gut im Bodenseehinterland integriert. Der Bodensee ist nur 25 km Fahrstrecke entfernt, die Schweiz, Österreich und auch Lichtenstein sind zum Greifen nahe. Die umliegenden Bundesstraßen binden Pfullendorf an das überregionale Verkehrsnetz an und auch die Autobahn 81, 98 und 7 sind zeitnah erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf ihre Nachricht.