Erdgeschosswohnung in Stuttgart (Gablenberg)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Gablenberg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Immobilie mit besonderem Altbaucharakter zu erwerben.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche und wird durch eine angrenzende Veranda ergänzt, die zusätzlichen Nutzwert bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem authentischen Altbauflair: Schöne Deckenhöhen und charakteristische Stilelemente verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und besonderen Charme. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung komfortabel erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2007 durchgeführt.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden persönliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände digital entfernt. Die dargestellten Räume zeigen die tatsächlichen Raumgrößen und Grundrisse, jedoch in neutralisierter Darstellung.
Ein Auszug ist zum August geplant. Für den Zeitraum bis dahin kann gemeinsam mit dem Käufer eine faire und flexible Lösung gefunden werden, beispielsweise in Form eines entsprechenden preislichen Entgegenkommens oder einer Nutzungsentschädigung.

• 3 gut geschnittene Zimmer


• Altbau-Charme mit hohen Decken


• Veranda als zusätzlicher Nutzbereich


• Separates WC


• Kellerraum


• Hausgeld: 286,00 €, davon 130,24 € umlagefähig

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stuttgarter Osten und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 1,4 km erreichbar. Ergänzend befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren verschiedene gastronomische Angebote, Cafés, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen in dieser Lage angenehm und vielseitig gestalten.

Die Stuttgarter Innenstadt ist aus dem östlichen Stadtgebiet gut angebunden und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Ausgehmöglichkeiten. Auch weitere Stadtteile lassen sich bequem erreichen, sodass die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien interessant ist. Die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 9,93 km Entfernung und ermöglicht eine gute regionale Mobilität. Für Spaziergänge und Erholung im Freien bieten sich die nahegelegenen Höhenlagen und Waldflächen im Stuttgarter Osten an. Je nach Route sind umliegende Wege und Aussichtspunkte gut erreichbar und ermöglichen kurze Auszeiten im Alltag ebenso wie längere Spaziergänge am Wochenende.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden: Ein Gymnasium befindet sich in ca. 0,41 km Entfernung, eine Realschule in ca. 1,26 km, ein Kindergarten in ca. 1,55 km und eine Grundschule in ca. 1,84 km Entfernung. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Infrastruktur für unterschiedliche Lebenssituationen in einem etablierten Stuttgarter Wohngebiet.

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