Einfamilienhaus freistehend in Friesoythe

Viel Platz. Viel Garten. Viel Zuhause.

Ein großer Esstisch, Kinderzimmer, Homeoffice und irgendwo müssen schließlich auch noch Fahrräder, Gartengeräte und die Hobbys der letzten Jahre unterkommen. Gut, wenn man sich nicht zwischen all diesen Dingen entscheiden muss.

In Friesoythe wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus, das vor allem im Familienalltag seine Stärken zeigt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einigen Möglichkeiten mehr, als man auf den ersten Blick vermutet.

Die Eckdaten im Überblick:

• freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2007
• rund 177 m² Wohnfläche
• 704 m² Grundstück
• ver Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
• gedämmter Dachboden mit zwei zusätzlichen Räumen (bereits ausgebaut)
• Garage, weitere Stellplätze und überdachte Abstellmöglichkeiten

Drinnen findet jeder seinen Platz, draußen ist Raum für Spiel, Gartenprojekte und entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse. Und dank der zusätzlichen Flächen müssen auch die etwas sperrigeren Hobbys nicht gleich zur Diskussion stehen.

Kurz gesagt: Ein Haus, das beim Familienleben mitdenkt. Auch wenn die Familie selbst mal wieder an alles gleichzeitig denkt.

Hier steckt mehr drin.

Photovoltaik, Fußbodenheizung, Kaminofen und Stellmöglichkeiten für mehr als nur das Familienauto: Auch bei der Ausstattung hat dieses Haus einiges zu bieten.

Heizung und Energie

• Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp Leistung aus 2022
• Erdwärmepumpe aus 2007
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses
• Heizkörper in den Schlafräumen des Obergeschosses
• Kaminofen auf dem aktuell geforderten technischen Stand
• Glasfaseranschluss vorhanden

Bauweise und weitere Merkmale

• Massive Bauweise
• weiße Kunststofffenster (2-fach-verglast)
• Rollläden (Kunststoff - mit Band)
• Bereits gedämmter Dachboden
• Großer, separater Hauswirtschaftsraum
• Überdachte Terrasse

Garage und Außenanlagen

• Massive Garage mit elektrischem Garagentor
• Weitere überdachte Stell- und Abstellmöglichkeiten
• Seitliche Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich
• Stellmöglichkeit für z.B. ein Wohnmobil auf dem Grundstück

Ob Familienauto, Motorrad, Anhänger oder Wohnmobil – hier wurde auch an die größeren Platzbedürfnisse gedacht. Zusammen mit der Photovoltaikanlage und dem angenehmen Wohnkomfort ergibt sich eine Ausstattung, die alles andere als gewöhnlich ist.

Familienfreundlich wohnen. Mittendrin statt weit weg.

Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet von Friesoythe. Besonders schön: bis ins Stadtzentrum ist es nur ein kurzer Weg.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was Familien im Alltag brauchen, sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch viele Sport- und Freizeitangebote gibt es in der Umgebung.

Hier wohnt man in einem schönen Wohngebiet, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Eine Lage, die den Familienalltag angenehm unkompliziert macht.

Erdgeschoss

• Wohn- und Essbereich: ca. 45,22 m²


• Küche: ca. 18,18 m²


• Hauswirtschaftsraum: ca. 15,16 m²


• Diele: ca. 13,44 m²


• Gäste-WC: ca. 2,46 m²


• Abstellraum: ca. 2,11 m²

Obergeschoss

• Schlafzimmer: ca. 15,60 m²


• Kinderzimmer 1: ca. 13,85 m²


• Kinderzimmer 2: ca. 13,53 m²


• Kinderzimmer 3: ca. 13,48 m²


• Badezimmer: ca. 11,76 m²


• Flur: ca. 12,07 m²

Dachboden (zusätzliche Fläche) - ca. 24,26 m²

• 
  

  Raum 1: ca. 12,83 m²

  
  


• 
  

  Raum 2: ca. 9,04 m²

  
  


• 
  

  Flur: ca. 2,39 m²

  
  


• 
  

  Terrasse: ca. 16,50 m² Grundfläche

  
  


• 
  

  Garage: ca. 21,55 m²

  
  


• 
  

  Geräteraum: ca. 7,65 m²

  
  

Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m². Hinzu kommen rund 53,46 m² Flächen im Dachbodenbereich, in der Garage und im Geräteraum.

Der ausgebaute Dachboden ist gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet. Die Räume bieten sich grundsätzlich auch für Wohnzwecke an, wurden bisher jedoch nicht als Wohnfläche genutzt und sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.