Etagenwohnung in Tübingen

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Gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 54 m² in modernisierter Wohnanlage nahe Universitätsklinikum Tübingen. Helles Wohn‑Esszimmer mit großer Fensterfront und Loggia, Parkettböden, 2‑fach verglaste Fenster, funktionale Küche, Gäste‑WC und Bad mit Wanne. Tiefgaragenstellplatz im separaten Parkhaus inklusive. Frei ab 01.10.2026.

Highlights:

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  Modernisierte Wohnanlage (Dach, Fassade, Fenster, Türen, Sonnenschutz, Aufzug)

  
  


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  Energetisch erneuerte Wärme- & Warmwasserversorgung (Luft‑Wasser‑Wärmepumpe)

  
  


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  Helles Wohn‑Esszimmer mit Loggia

  
  


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  Parkettböden & 2‑fach verglaste Fenster

  
  


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  Gäste‑WC + Bad mit Wanne

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz im Parkhaus

  
  


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  Nähe Universitätsklinikum – ideal auch für Kapitalanleger

  
  


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  Frei ab 01.10.2026

  
  

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  Parkettböden in den Wohnbereichen

  
  


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  2‑fach verglaste Fenster

  
  


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  Großes Wohn‑Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon

  
  


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  Einladende Diele mit Schiebetüren‑Einbauschrank

  
  


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  WC mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Küche mit vollständiger Elektroausstattung

  
  


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  Schlafzimmer mit guter Stellfläche

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

  
  


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  Separater Abstellraum im EG

  
  


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  Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz im separaten Parkhaus

  
  

Tübingen besticht als renommierte Universitätsstadt mit einer international geprägten und gut ausgebildeten Bevölkerung, die ein lebendiges, weltoffenes Lebensumfeld schafft. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgewogene demografische Struktur, eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität, die von einer sicheren Atmosphäre und einem stabilen Immobilienmarkt getragen wird. Dank der hervorragenden Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege sowie der Nähe zu internationalen Flughäfen ist Tübingen ein idealer Standort für global orientierte Bewohner, die Wert auf ein inspirierendes akademisches und kulturelles Umfeld legen.

Die Lage innerhalb der Stadt bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Erholung, wobei vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten das Leben bereichern. Die Nähe zur Universität und zu internationalen Schulen unterstützt Familien und Einzelpersonen mit globalem Hintergrund in ihrer Bildungsplanung und fördert den interkulturellen Austausch. Die fußläufig erreichbaren Busstationen wie Tübingen Quenstedtstraße (2 Minuten) und Tübingen Im Hopfengarten (3 Minuten) gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus, während der Bahnhof Tübingen West in etwa 19 Minuten zu Fuß erreichbar ist und weitere regionale Verbindungen bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die Universität Tübingen, die in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die medizinische Versorgung auf höchstem Niveau wird durch das Universitätsklinikum Tübingen sowie spezialisierte Kliniken und Apotheken in einem Umkreis von 8 bis 14 Gehminuten sichergestellt. Für das leibliche Wohl sorgen elegante Cafés und gehobene Restaurants, die zu entspannten Momenten und genussvollen Begegnungen einladen, darunter gemütliche Cafés in 7 bis 10 Minuten Fußweg sowie stilvolle Bars und Restaurants, die das urbane Lebensgefühl abrunden.

Das vielfältige Freizeitangebot mit Parks, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung schafft Raum für Erholung und gesellschaftlichen Austausch in einem internationalen Umfeld. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, internationaler Bildungslandschaft und kultureller Vielfalt macht diesen Standort in Tübingen zu einer besonders attraktiven Adresse für weltoffene Käufer, die Wert auf eine elegante, komfortable und vernetzte Lebensweise legen. Hier finden Bewohner ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und zugleich die Türen zur Welt öffnet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 01.07.2034.
Endenergiebedarf beträgt 39,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H, Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.