Einfamilienhaus freistehend in Bünsdorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1967 überzeugt mit ca. 147 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.164 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftsperspektive.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus das Treppenhaus ins Dachgeschoss führt. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und großzügige Aufteilung. Neben einer Küche, einem Wannenbad und einem separaten WC stehen Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den naturnah angelegten Garten. Ein schöner Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Auch das Dachgeschoss verfügt über eine ähnlich großzügige und vielseitige Raumaufteilung.
Hier befinden sich ein Badezimmer, ein separates WC sowie drei individuell nutzbare Wohn- oder Schlafzimmer. Das größte der Zimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

Besonders interessant: Durch die vorhandene Grundrissstruktur und das zentrale Treppenhaus lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 1994, der Innenausbau wurde ca. 2021 modernisiert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der Außenbereich wird durch eine große Auffahrt, sowie 2 Carports ergänzt. Das Grundstück ist naturnah angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Zukunftsorientierte Energieversorgung – ein echtes Highlight!
Ein besonderes Augenmerk verdient die moderne technische Ausstattung der Immobilie: eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp, installiert ca. im Jahr 2025 sowie eine nagelneue Luftwärmepumpe, installiert im Jahr ca. 2026. Diese beiden Komponenten bilden eine zukunftsorientierte Grundlage für eine effiziente und weitgehend unabhängige Energieversorgung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Frischwasserversorgung: Die Versorgung erfolgt über ein eigenes Hauswasserwerk in Verbindung mit einer Wassergemeinschaft mit dem Nachbarn. Das Trinkwasser zeichnet sich durch eine sehr gute Qualität aus und wird regelmäßig überprüft. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage. Damit verfügt das Haus über eine weitgehende Unabhängigkeit von der öffentlichen Ver- und Entsorgungsinfrastruktur – ein Aspekt, der insbesondere im Hinblick auf steigende Energie- und Versorgungskosten zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Interessant für Käufer: Die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe können wahlweise über monatliche Raten weiterfinanziert oder alternativ durch eine Einmalzahlung aus dem Kaufpreis vollständig abgelöst werden. So lässt sich die Finanzierung flexibel an die persönlichen Vorstellungen anpassen.

Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.

Bünsdorf überzeugt durch seine idyllische Lage zwischen dem Wittensee und dem Nord-Ostsee-Kanal. Die reizvolle Landschaft Schleswig-Holsteins bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, wo sich imposante Schiffe aus aller Welt beobachten lassen. Die Uferwege bieten ideale Möglichkeiten für gemeinsame Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Auch der nahegelegene Wittensee mit seiner Badestelle und seinen Wassersportmöglichkeiten sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Für Familien bietet Bünsdorf ein angenehmes Wohnumfeld mit Kindergarten, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere Infrastruktur finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Rendsburg und Eckernförde.
Ein idealer Wohnstandort für Familien, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit maritimem Flair, hohem Freizeitwert und einem familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten.

Lassen auch Sie sich vor Ort von der einmaligen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.