Mehrfamilienhaus in Pappenheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Pappenheim-Zimmern bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibel nutzbarem Untergeschoss mit separatem Eingang und zusätzlichem Potenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage bevorzugen.

Das Haus überzeugt mit hellen Räumen, viel Platz sowie großen Wohnungen und ist sofort bezugsfrei. Das Gebäude verfügt über eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145 m². Sie bildet eine attraktive Grundlage für ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die persönlichen Wohnbedürfnisse. Die genaue Raumaufteilung, Zimmeranzahl und Ausstattung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 140 m². Der als separate Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit oder Büro Bereich erstreckt sich über ca. 56,5 m² zu dem auch eine Garage direkten Zugang hat. Neben weiteren Keller- und Vorratsräumen steht hier eine weitere Garage zur Verfügung.

Diese Flächen bieten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Friseursalon, Praxis oder für ein vergleichbares Gewerbe.
Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung mit einer geschätzten Fläche von ca. 120 m² mit Balkon zu realisieren. Damit eröffnet sich Käufern die Chance, das bestehende Raumangebot zu erweitern und die Immobilie an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen. Dieser Bereich ist aktuell als Lagerfläche genutzt, kann aber sofort ausgebaut werden, wobei der Balkon bereits vorhanden ist.

Auch im Außenbereich bietet das Anwesen attraktive Vorzüge. Ein Garten schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie einen Carport, wodurch ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie oder Kunden vorhanden ist und somit ein komfortabler Alltag gewährleistet werden kann.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenetationenhaushalte, Selbstständige oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de

Die Immobilie befindet sich in Zimmern, einem Ortsteil der traditionsreichen Stadt Pappenheim im Naturpark Altmühltal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, ein naturnahes Wohnumfeld und die reizvolle Landschaft des Altmühltals aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Lebensgestaltung.
Die Region rund um Pappenheim bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Pappenheim mit seiner historischen Altstadt und den örtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einer Schule, einem Bäcker und einem Supermarkt eine attraktive Ergänzung zum Leben im Grünen.
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie bequem die Stadt Weißenburg mit allen weiteren nötigen Einrichtungen des Lebens.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Durch die Kombination aus Wohnraum, vorhandenen Gewerbeflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung.