Mehrfamilienhaus in Katzwinkel (Sieg)

Das angebotene Mehrfamilienhaus, in ansprechender und sonniger Wohnlage, verfügt über fünf Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie drei weiteren Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Die Immobilie verfügt über eine einfache Standardausstattung. In der Vergangenheit wurden vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung einzelner Badezimmer und Fenster.
Es handelt sich überwiegend um langfristige Mietverhältnisse. Die derzeitigen Mieteinnahmen bewegen sich auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktmieten bietet die Immobilie daher Potenzial zur schrittweisen Anpassung der Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Derzeit wird jährlich eine Gesamtnettokaltmiete von 13.920,00 € generiert. Die
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Massivbauweise, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer, Ölzentralheizung Baujahr 1989, Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer, überwiegend Holzfenster isolierverglast aus dem Ursprungsbaujahr, 4 Kunststofffenster (4 Jahre alt) ebenfalls isolierverglast, Sanitärbereiche (tlw. aus dem Ursprungsbaujahr, tlw. neu gefliest, tlw. komplett überholt), Hausflur mit massivem Treppenaufgang in Marmor, Holzinnentüren, Oberböden mit Teppich-, PVC-Belag sowie Laminat, sämtliche Installationen aus dem Ursprungsbaujahr, die vorhandenen Garagentore wurden ausgetauscht

Die Verbrauchszähler für Heizung und Strom sind getrennt ablesbar. Für die Heizung sind Wärmemengenzähler eingerichtet; für den Stromverbrauch sind sep. Ablesegeräte vorhanden. Der Verbrauch an Wasser wird über die Anzahl der Personen umgelegt.

Elkhausen ist ein kleines Dorf der Ortsgemeinde Katzwinkel im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen/Sieg an und verfügt über rd. 1.900 Einwohner. Nachbarorte sind Kirchen (Sieg), Betzdorf (Sieg), Wissen (Sieg), Friesenhagen und Birken-Honigsessen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden etc. sind in Wissen (rd. 9 km) oder in Betzdorf (rd. 6 km) zu finden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Katzwinkel.
Eine Anbindung der Ortsgemeinde an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die Landesstraße L 279 gegeben. Die nächste BAB - Anschlussstelle Freudenberg an der A45 ist ca. 20km entfernt.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer ansprechenden und sonnigen Wohnlage von Elkhausen.