Doppelhaushälfte in Hamburg (Billstedt)

Hier zieht Leben ein: Mit rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 gut geschnittene Zimmer, bietet dieses charmante Haus genau die richtige Balance aus Raum für Gemeinschaft und persönlichen Rückzugsorten. Ob Familie mit Platzbedarf oder Paare, die Homeoffice und Hobby unter einem Dach vereinen möchten – die Aufteilung überzeugt ab dem ersten Schritt durch die Tür. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen morgens für einen entspannten Start ohne Stau: Im Erdgeschoss steht ein praktisches Duschbad bereit, während das Obergeschoss mit einem modernen Vollbad inklusive Wanne und Regendusche zur kleinen Wellness-Oase wird. Dank des bereits verlegten Glasfaseranschlusses läuft die digitale Anbindung auch bei datenintensiven Aufgaben absolut zukunftssicher und sturmfest.

Das heimliche Herzstück der Immobilie befindet sich jedoch auf der Rückseite des Hauses. Wenn das norddeutsche Wetter mal wieder ein bisschen „Schietwetter“ spielt, machen Sie es sich einfach auf der 32 m² großen, vollständig überdachten Terrasse gemütlich. Von hier aus blicken Sie geschützt in den eigenen, 497 m² großen Garten, der ausreichend Grünfläche für Kinder zum Austoben, Entspannung im Liegestuhl oder ein kleines Beet bietet. Ein separates Gartenhäuschen hält Stauraum für Rasenmäher und Fahrrad bereit, während eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz die Parkplatzsuche feierlich beenden.

Die Kaltmiete beträgt 1.900 € zuzüglich 120 € Betriebskostenvorauszahlung (Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger). Die Kosten für Strom, Gas, Wasser, Abfall und Internet werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Die Kaution liegt bei 5.700 €.

In einer ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnstraße im Hamburger Osten gelegen, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: die erholsame Nähe zur Natur und die Dynamik der Metropole. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün aus, was eine sichere und entspannte Atmosphäre für das Aufwachsen von Kindern schafft.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. In nur wenigen Minuten erreicht man den weitläufigen Öjendorfer Park, der mit seinem großen See, den Wanderwegen und großzügigen Spiel- und Grillflächen das Herzstück der lokalen Naherholung bildet. Ob sportliche Aktivitäten im Verein, Reiten oder ausgiebige Fahrradausflüge, für Kinder und Jugendliche bietet das Viertel ein abwechslungsreiches Programm direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten. Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sorgt für kurze Wege und eine exzellente Bildungsversorgung im unmittelbaren Umkreis. Auch für die Eltern ist die Lage strategisch äußerst vorteilhaft: Die Nähe zu den bedeutenden Gewerbestandorten im Hamburger Osten sowie die hervorragende Anbindung an das Billstedt-Center und die Hamburger Innenstadt eröffnen vielfältige Karrieremöglichkeiten. Berufspendler profitieren zudem von der exzellenten Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A24 sowie einer schnellen Taktung des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch das Hamburger Zentrum in weniger als zwanzig Minuten erreicht wird. So lässt sich der anspruchsvolle Berufsalltag ideal mit einem entschleunigten Privatleben im Grünen in Einklang bringen.