Mehrfamilienhaus in Rosendahl

Großzügige Unternehmervilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Grundstück mit Werkstatthallen

Diese großzügige Unternehmervilla aus dem Baujahr ca. 1975 befindet sich in attraktiver Außenbereichslage und bietet auf insgesamt ca. 4.666 m² Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücken. Auf dem ca. 2.468 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit derzeit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² sowie zwei massiv errichteten Garagengebäuden. Das zusätzliche Grundstück mit ca. 2.198 m² ist mit zwei großen Werkstatthallen bebaut und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und besticht durch ihren großzügigen, individuellen Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit hochwertigem Kamin und großen Holzfensterfronten mit tollen Weitblick ins Grüne, die für eine besonders helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC. Über den großzügigen Flur mit zusätzlicher Fensterfront gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Kellerbereich bietet neben praktischen Lagerflächen auch eine Sauna.

Die ca. 110 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der gegenüberliegenden Hausseite und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich. Der großzügige Wohnraum mit Balkon bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegenden Felder und Wiesen. Die Küche eröffnet einen schönen Blick in den angrenzenden Wald. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Ein zusätzliches Gästezimmer mit Durchgang zu einem weiteren Abstell- beziehungsweise flexibel nutzbaren Raum ergänzt das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist der höher gelegene Gartenbereich, der herrliche Ausblicke in die umliegende Wald- und Wiesenlandschaft ermöglicht. Die beiden massiven Garagengebäude mit jeweils ca. 60 m², bieten nicht nur großzügige Abstell- und Unterstellmöglichkeiten, sondern eröffnen aufgrund ihrer soliden Bauweise auch Potenzial für eine wohnliche Gestaltung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Im Kellerbereich gab es eine ehemalige Tiefgarage, die Einfahrt ist noch erhalten. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Dreikammersystem, die Wasserversorgung über Brunnenwasser.

Das separate, ca. 2.198 m² große Grundstück ist mit zwei großzügigen Werkstatthallen, ca. 500 m² und 400 m² aus dem Baujahr ca. 1968 bebaut. Die Gebäude wurden ursprünglich als Geflügelfarm genutzt und bieten heute vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung, beispielsweise für handwerkliche, gewerbliche oder sonstige Zwecke. Ein Teil der einen Halle, ist zu späteren Zeiten in eine Werkstatt für eine Tischlerei umgenutzt worden. Die Dachfläche ist für eine PV-Anlage separat vermietet.

Eine besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, beide Grundstücke separat zu erwerben. Es kann auch nur das Wohnhaus mit Grundstück erworben werden. Ob großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Nutzfläche, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung der Hallen für eigene Projekte – dieses Anwesen bietet zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Höpingen ist eine ländlich geprägte Bauerschaft im Gemeindegebiet von Rosendahl im Kreis Coesfeld, Regierungsbezirk Münster, im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im Bereich des Ortsteils Darfeld, am nördlichen Rand der Baumberge, in einer landschaftlich reizvollen und überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Coesfeld, etwa 10 km südwestlich gelegen. Die Stadt Münster befindet sich rund 36 km östlich von Höpingen und ist als Oberzentrum der Region gut erreichbar. Weitere benachbarte Orte sind Billerbeck, Legden, Laer und Schöppingen.
Für Familien bietet die Gemeinde Rosendahl eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Kindertageseinrichtungen und Schulen. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten bietet die Paulus-van-Husen-Schule mit Standorten in Osterwick und Legden
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen, Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten aus.