Einfamilienhaus freistehend in Lauda-Königshofen

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in idyllischer Lage von Unterbalbach und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 521 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Grundstückslage direkt an einem Bach, der einen besonderen Charme verleiht und einen direkten Wasserzugang auf dem Grundstück ermöglicht.

Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage sowie ein in den 1990er-Jahren ergänzter Anbau auf dem Grundstück. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2002 erneuert und die Fenster wurden teilweise zu Kunststofffenstern ausgetauscht. Auch im Innenbereich wurden Anpassungen vorgenommen, unter anderem durch die Zusammenlegung zweier Räume zu einem großzügigen Wohnbereich vorgenommen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem überwiegend älteren aber sehr gepflegten Ausstattungszustand. Insbesondere im Bereich der Innenausstattung und des Badezimmers besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere Käufern mit eigenen Gestaltungsideen und handwerklichem Interesse interessante Möglichkeiten, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit Kachelofen und großzügigem Wohnbereich


• Küche mit integriertem Essbereich


• Praktische Abstellkammer


• Badezimmer


• Überdachte und verglaste ehemalige Terrasse, die heute als Wintergarten genutzt werden kann
  Vom Wintergarten aus gelangt man über einen Hintereingang auf die Terrasse zwischen Wohnhaus und Garage, die zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet.

Obergeschoss:

• Hauptschlafzimmer


• Gästezimmer


• Büro oder weiteres Zimmer


• Separates WC
  Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.

Unterbalbach ist ein Stadtteil von Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie die Einbindung in das Taubertal aus. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Im näheren Umfeld befinden sich die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten in Lauda-Königshofen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind sowohl Tauberbischofsheim als auch Bad Mergentheim und die umliegenden Orte gut erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere in Richtung Würzburg und Heilbronn, ist gegeben.

Die unmittelbare Mikrolage des Hauses ist besonders durch die idyllische Bachlage geprägt. Der direkte Zugang zum Wasser und die naturnahe Umgebung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und bieten einen attraktiven Rückzugsort abseits des hektischen Alltags.

Eine Immobilie mit besonderem Grundstückscharakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Die idyllische Bachlage, das großzügige Grundstück und die vorhandene Wohnfläche machen dieses Wohnhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim mit Charme suchen und bereit sind, Modernisierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

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