Erdgeschosswohnung in Eichstätt

Garten, Terrasse und eine ruhige, gepflegte Wohnanlage: Diese Erdgeschosswohnung bietet einen schönen Garten in einer der beliebtesten Wohnlagen Eichstätts, zwischen Altstadt, Universität und den Altmühlauen.
Die Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1998 mit 25 Einheiten verteilen sich auf vier überschaubare Häuser mit jeweils eigenem Treppenhaus.

Die ca. 81 m² Wohnfläche sind klar und durchdacht aufgeteilt:
Wohn- und Essbereich, hell und offen, mit direktem Austritt auf die Terrasse
Separate Küche mit Fenster
Elternschlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: ideal fürs Homeoffice
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-Bad mit Dusche
Abstellraum und Diele

Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse und eine Gartenfläche mit Gerätehäuschen.

Zusätzlichen Stauraum bieten:

• ein eigener Kellerraum


• der Tiefgaragenstellplatz sollte für 12.000 EUR dazu erworben werden. Er ist trockenen Fußes direkt aus dem Haus erreichbar.

Bezugsfrei ab Januar 2027:
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Ab Januar 2027 steht die Wohnung leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Für Eigennutzer: Sie planen Ihren Einzug in Ruhe und setzen vorab Modernisierungen nach eigenem Geschmack um.

Für Kapitalanleger: Sie vermieten zu aktuellen Marktkonditionen neu, ohne an einen Bestandsvertrag gebunden zu sein.

Ausstattung:
-Massivbauweise, Baujahr 1998
-Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
-Fliesen in Küche und Bad
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
-Gegensprechanlage

• rollstuhlgerechte Türenbreiten


• Breite Türen und Hauseingang mit Rampe, barrierearm

Instandhaltungsrücklage: ca. 115.600 EUR (Stand 31.12.2025)
Hausgeld: derzeit ca. 690 EUR monatlich; bei durchschnittlichem Verbrauch ca. 420 EUR monatlich (Basis Wirtschaftsplan 2026)

Hinweis zum aktuellen Hausgeld:
Das derzeitige Hausgeld ist verbrauchsbedingt erhöht. Die Wohnung wird von einem 5-Personen-Haushalt mit sehr hohem Warmwasserverbrauch genutzt. Beim Vornutzer lag der Warmwasserverbrauch bei ca. 9 m³ im Jahr, aktuell sind es ca. 104 m³. Der Heizverbrauch ist dagegen nahezu unverändert geblieben.
Bei durchschnittlichem Verbrauch läge das Hausgeld bei ca. 420 EUR statt 690 EUR im Monat. Die Vorauszahlung bleibt bis zum Beschluss eines neuen Wirtschaftsplans unverändert. Abgerechnet wird jedoch immer der tatsächliche Verbrauch, Überzahlungen werden mit der Jahresabrechnung erstattet. Eine detaillierte Auswertung erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt aktuell noch nicht vor und wurde bereits beantragt. Die inserierte Wohnfläche stützt sich auf die in den Plänen ausgewiesenen Flächen. Die Terrassenfläche ist dabei anteilig mit 50 % berücksichtigt. Alle Angaben sind daher vorläufig und ohne Gewähr. Sobald die Wohnflächenberechnung vorliegt, stellen wir sie Ihnen gern zur Verfügung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Universitätsstadt Eichstätt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Die Umgebung verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Eichstätt zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, die renommierte Katholische Universität sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote aus. Die reizvolle Landschaft des Altmühltals bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Aktivitäten in der Natur. Sportvereine, Naherholungsgebiete und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, zudem bestehen gute Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Nürnberg und München. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität vor Ort und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.