Mehrfamilienhaus in Mainz (Hechtsheim)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Hechtsheim überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Wohneinheiten und ca. 179 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für ein altersgerechtes Wohnkonzept – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderer Vorteil: Das Mehrfamilienhaus kann nach Absprache vollständig freigestellt übergeben werden und so nach individuellen Vorstellungen des Käufers direkt genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die sonnige Terrasse mit eigenem Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Durch die ebenerdige Lage ergeben sich interessante Möglichkeiten für ein altersgerechtes Wohnkonzept, gegebenenfalls unter Berücksichtigung notwendiger baulicher Anpassungen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und gemütlicher Loggia. Auch diese Wohnung lässt sich flexibel in unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte integrieren.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über einen Waschkeller, einen Werk- und Vorratsraum sowie einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, der sich beispielsweise als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich anbietet. Drei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das attraktive Angebot.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die drei Wohneinheiten individuell zu nutzen und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Neben der klassischen Vermietung kommen insbesondere die Verbindung von Wohnen und Vermieten, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Gestaltung eines altersgerechten Wohnumfelds infrage.

Die gefragte Wohnlage in Mainz-Hechtsheim, die sofortige Verfügbarkeit und das flexible Nutzungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

• 3 Wohneinheiten


• EG und OG direktes Vermietungspotential


• DG seit 2013 vermietet; 395 € mtl. Kaltmiete


• EG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und schön angelegter Garten


• OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon


• DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Loggia


• 3 Stellplätze


• vollständig unterkellert: Waschraum, Vorrats- und Werkraum sowie wohnlich nutzbarer Raum

Hechtsheim zählt zu den größten und zugleich vielseitigsten Stadtteilen von Mainz und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit urbaner Dynamik und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Pendler.
Der historische Ortskern mit seinen kleinen Gassen, Fachwerkhäusern und lokalen Geschäften verleiht Hechtsheim ein besonderes Flair. Gleichzeitig sorgen umfangreiche Gewerbe- und Einkaufsbereiche für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind zahlreich vorhanden. Die umliegenden Felder und Weinberge bieten zusätzlich Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Verkehrsanbindung

Hechtsheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Der Mainzer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und macht Hechtsheim besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

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