Reihenhaus in München (Forstenried)

Seltene Endhauslage mit großzügigem Südwestgarten und Entwicklungspotenzial

In geschützter Endlage einer gewachsenen Wohnbebauung, unmittelbar angrenzend an eine weitläufige Grünfläche, befindet sich dieses Reiheneckhaus auf einem für diese Hauskategorie bemerkenswert großzügigen Grundstück mit ca. 461 m². Der straßenabgewandte Südwestgarten mit eingewachsener Begrünung bietet viel Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität in familienfreundlicher Umgebung.

Das 1961 errichtete Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Südwestterrasse. Der Blick in den Garten und die angrenzenden Grünflächen schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine zweite Terrasse ergänzt das Platzangebot im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als zusätzlicher Arbeits- oder Rückzugsbereich und verfügt über eine 2022 installierte Klimaanlage. Im Untergeschoss ergänzen ein Hobby- beziehungsweise Gästebereich und eine separate Sauna die Nutzungsmöglichkeiten.

Bestehende Substanz mit interessanten Perspektiven

Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Die überwiegend ältere Ausstattung bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders interessant ist eine bereits im Jahr 2007 erteilte Baugenehmigung für einen seitlichen Anbau. Da eine entsprechende Erweiterung seinerzeit baurechtlich genehmigt wurde, besteht eine gute Ausgangsbasis für eine erneute Prüfung und mögliche Genehmigung. Die heutige Zulässigkeit ist erneut mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, geschützter Gartenlage und individuellem Entwicklungspotenzial macht dieses Reiheneckhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, die langfristig ein Zuhause mit Freiraum und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

HIGHLIGHTS:

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  Reiheneckhaus in besonders geschützter Endlage mit hoher Privatsphäre

  
  


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  Großzügiges Grundstück mit ca. 461 m² – außergewöhnlich für eine Reihenhausbebauung

  
  


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  Ca. 155 m² Wohnfläche mit vielseitigem Raumangebot

  
  


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  Ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung unmittelbar an einer gepflegten Grünanlage

  
  


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  Sonniger Südwestgarten mit eingewachsener Begrünung

  
  


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  Zwei Terrassen, darunter eine überdachte Hauptterrasse mit Gartenzugang

  
  


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  Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Balkon

  
  


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  Ausgebautes Dachgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Eigener Gebäudeanschluss mit direkter Stromzuleitung

  
  


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  Attraktives Renovierungs- und Gestaltungspotenzial zur Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen

  
  


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  Erweiterungsperspektive durch eine im Jahr 2007 erteilte Baugenehmigung für einen seitlichen Anbau

  
  


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  Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung

  
  


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  Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt über die U-Bahn-Linie U3

  
  


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  Nähe zum Forstenrieder Park und weiteren weitläufigen Erholungsgebieten

  
  

Grün eingebettet, familienfreundlich und hervorragend angebunden

Im Münchner Südwesten, zwischen Fürstenried und Forstenried, verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Quartiers mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Gepflegte Wohnbebauung, weitläufige Grünflächen und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln prägen das attraktive Umfeld.

Nahversorgung und Verkehrsanbindung:
Entlang der Forstenrieder Allee und der Züricher Straße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote und Arztpraxen gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee und Basler Straße bieten mit der Linie U3 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, unter anderem zum Sendlinger Tor und Marienplatz. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring sowie die Autobahn A95 in Richtung Starnberger See und Alpen gut erreichbar.

Familienfreundliches Umfeld:
Kindertagesstätten und die Grundschule an der Berner Straße befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Fürstenried und die Joseph-von-Fraunhofer-Realschule, ergänzen das Bildungsangebot. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und das Vereinsleben des TSV Forstenried bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Stadtbibliothek Fürstenried und weitere kulturelle Einrichtungen bereichern das Quartier.

Natur und Erholung:
Die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen verleiht der Wohnlage einen besonders naturnahen Charakter. Der Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Waldwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch der Südpark mit seinen Grünanlagen und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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