Büro / Praxen in Trier (Barbara)

Diese außergewöhnliche Büro- und Gewerbefläche mit ca. 410 m² befindet sich in Trier-Süd und verbindet historischen Industriecharakter mit einer modernen, offenen Arbeitswelt. Die Hauptetage im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige offene Fläche, ein separates Büro, Küche, getrennte Sanitäranlagen und weitere Nebenflächen. Über eine markante interne Treppe gelangt man auf die Galerieebene mit weiteren Büros, einem Besprechungsraum und zusätzlichen Nebenflächen.

Die Hauptetage ist über einen Personenaufzug stufenfrei erreichbar und damit auch für Nutzer interessant, die auf eine gut zugängliche Arbeits- oder Präsentationsebene angewiesen sind. Die Galerie ist ausschließlich über die interne Treppe erreichbar.

Die lichtdurchflutete Architektur wird durch großflächige Verglasungen über zwei Ebenen, Industrieeiche-Parkett und elektrische außenliegende Raffstores geprägt. Die großzügige Hauptfläche eignet sich nicht nur als Open Workspace, sondern beispielsweise auch als Ausstellungs-, Showroom-, Präsentations-, Schulungs- oder Workshopfläche.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ in dieser Anzeige. Wir bitten um Verständnis, dass der Versand des ausführlichen Exposés ausschließlich bei vollständig angegebenen Kontaktdaten erfolgt.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.friedmann-immobilien.de

• ca. 410 m² Gewerbefläche
• großzügige offene Hauptetage im 1. Obergeschoss
• Hauptetage stufenfrei über Personenaufzug erreichbar
• Galerieebene mit mehreren Büros und Besprechungsraum
• Galerie ausschließlich über interne Treppe erreichbar
• Industrieeiche-Parkett
• großflächige Verglasung über zwei Ebenen
• zweifach verglaste Aluminiumfenster
• außenliegende elektrische Raffstores
• Heizkörper
• Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche
• getrennte WC-Anlagen
• fünf Außenstellplätze separat anmietbar

Die Karthäuserstraße liegt in Trier-Süd, einem zentrumsnahen Stadtteil mit einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und historischer Industriearchitektur. Das Umfeld der Karthäuserstraße ist eng mit der industriellen Entwicklung des Trierer Südens verbunden und wird heute zunehmend durch neue Nutzungen und städtebauliche Veränderungen geprägt.

Der Standort verbindet eine markante industrielle Vergangenheit mit einer innerstädtischen Lage und guter Erreichbarkeit innerhalb Triers. Über den öffentlichen Verkehr ist der Trierer Süden ebenso angebunden wie über das innerstädtische Straßennetz; der Hauptbahnhof und weitere regionale Bahnverbindungen sind von Trier-Süd aus gut erreichbar.

– Die Fläche steht ab Mai 2027 zur Anmietung zur Verfügung. Angestrebt wird eine Vertragslaufzeit von fünf Jahren mit möglichen Verlängerungsoptionen. Vorgesehen ist ein Indexmietvertrag.
– Fünf Außenstellplätze können separat angemietet werden. Hierfür wird ein eigenständiger Stellplatzvertrag abgeschlossen.
– Bei Bedarf können nach Absprache und Verfügbarkeit zusätzliche Lagerflächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Die jeweiligen Konditionen sind individuell abzustimmen.
– Nach aktuellem Vodafone-Verfügbarkeitscheck ist über Kabel-Internet eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Die tatsächlich verfügbare Geschwindigkeit kann abweichen.
– Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und liegt noch nicht vor. Die gesetzlich erforderlichen Angaben zum energetischen Zustand des Gebäudes werden nach Vorliegen des Energieausweises ergänzt.

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.