Mehrfamilienhaus in Winsen (Luhe)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese solide und vollvermietete Immobilie wurde ca. 1910 in massiver Ziegelbauweise in begehrter Lage von Winsen - Borstel auf einem ca. 815 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre ca. 2014 wurde das ehemalige Einfamilienhaus in ein 4-Parteien-Mehrfamilienhaus umgebaut und kernsaniert.

Durch kontinuierliche Sanierungen und Instandhaltung des Hauses zeigt sich die Substanz heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung stets renoviert und saniert. Technisch und energetisch präsentiert sich das Haus also in einem umfangreich modernisierten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentral-Heizung Baujahr ca. 2021.

Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 32.700 EUR p.a. zzgl. ca. 6.744 Nebenkosten p.a.
(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die Eigentümerin verwaltet alle Angelegenheiten eigenständig, es gibt keine externe Verwaltung.

Für weitere detaillierte Informationen zu dieser Liegenschaft kontaktieren Sie uns bitte direkt nach Erhalt des Exposés.

Die Immobilie befindet sich in Winsen (Luhe), einer beliebten Stadt im Landkreis Harburg südlich von Hamburg. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Die historische Innenstadt von Winsen mit ihren Geschäften, Cafés und dem Schloss verleiht der Stadt einen besonderen Charme.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A39 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg und die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Winsen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV), wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Für Freizeit und Erholung bieten die Luhe, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und verschiedene Naherholungsgebiete ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und günstiger Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Sie bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.