Penthouse in Erlangen

Diese besondere Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in äußerst gefragter Wohnlage. Mit ihrem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer großzügigen Westterrasse bietet sie ein gehobenes Wohnambiente mit hohem Komfort.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein gepflegtes, mit Granit ausgestattetes Treppenhaus. Der Hauseingang ist barrierefrei gestaltet. Besonders komfortabel ist der Aufzug, der Sie mittels eines persönlichen Zugangscodes direkt in die Wohnung bringt. Alternativ steht der klassische Zugang über das Treppenhaus zur Verfügung.

Im Inneren erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele, die weit mehr als nur ein Eingangsbereich ist. Aufgrund ihrer Größe lässt sie sich hervorragend als zusätzliches halbes Zimmer nutzen. Neben einer Garderobe bietet sie ausreichend Platz für einen stilvollen Essbereich, der durch die unmittelbar angrenzende Küche besonders praktisch gelegen ist. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung.

Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkter Zugang zum Westbalkon ergänzt diesen Bereich.
Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Raumproportionen und bietet neben einem Doppelbett und einem großzügigen Kleiderschrank auch ausreichend Fläche für einen separaten Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ob großzügige Wohnlandschaft, repräsentativer Essplatz oder ein eigener Musikbereich für z.B Klavier, hier lassen sich individuelle Wohnvorstellungen mühelos verwirklichen.

Eine besondere architektonische Note erhält dieser Raum durch den harmonisch integrierten Wintergarten. Die weitläufigen Glasflächen schaffen eine beeindruckende Helligkeit und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine offene, beinahe freistehende Atmosphäre. Eine automatisch gesteuerte Beschattungsanlage mit Sonnen- und Windsteuerung sowie elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für zusätzlichen Komfort. Nahtlos schließt sich die großzügige Westterrasse an, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Lounge als auch ein Essbereich unter freiem Himmel gestalten. Eine Markise bietet angenehmen Sonnenschutz, während ein eigener Wasseranschluss die Pflege der Terrassenbepflanzung erleichtert.

Der Wintergarten sowie das Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Laminatböden in den Wohnbereichen, geflieste Sanitärräume und manuelle Rollläden an den regulären Fenstern ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates, abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine Penthouse-Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, außergewöhnlichen Lichtverhältnisse und den direkten Aufzugzugang eine besondere Wohnqualität bietet.

Die Wohnung ist seit Juni 2025 vermietet und bietet sich somit auch für Kapitalanleger an, die eine besondere Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. p.a. 15.000 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Erlangen. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Naherholungsgebiete entlang der Regnitz sind schnell erreichbar.
Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort bietet Erlangen zudem ideale Voraussetzungen für Berufstätige. Die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche innovative Unternehmen prägen die hohe Attraktivität der Stadt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die nahe gelegenen Autobahnen A73, A3 und A9 gewährleistet. Dadurch sind Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.