Einfamilienhaus freistehend in Illerrieden

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957 verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, und steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet einen klassischen Grundriss mit Wohn- und Nebenräumen im Erdgeschoss sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice benötigen.

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Außentreppe, die durch einen überdachten Windfang in das Haus führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates WC, ein Bad, die Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Vom Wohn-/Essbereich besteht Zugang zu einem überdachten Balkon.

Die Küche stammt aus etwa 2003 und verfügt zusätzlich über einen Holzofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Ölkachelofen im Bereich des Ess- und Wohnzimmers dient als weitere Wärmequelle.

Über eine Steintreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem stehen ein weiteres Bad und Stauraum im Kniestock zur Verfügung.

Der zweite Balkon im Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Über eine Auszugsleiter im Treppenhaus besteht außerdem Zugang zur Bühne.

Der Keller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine Werkstatt, ein Öltankraum, ein Vorratsraum, ein gefangener Holzlagerraum sowie eine Waschküche. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Ausgang vom Keller in den Hof.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Geräte-/Fahrradraum sowie ein Holzlagerplatz. Im hinteren Garten steht ein Gewächshaus, das zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber bietet.

• Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1957


• Wohnfläche ca. 110 m²


• Grundstück ca. 575 m²


• 5 Zimmer


• Ausgebautes Dachgeschoss


• Zwei Balkone


• Zugang zum Erdgeschoss über Außentreppe und überdachten Windfang


• Küche aus ca. 2003


• Holzofen in der Küche


• Ölkachelofen im Erdgeschoss im Bereich Ess-/Wohnzimmer


• Ölkachelofenversorgung für zwei Räume im Dachgeschoss


• Teilweise erneuerte 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1985 und 2001


• Bad im Erdgeschoss teilweise modernisiert, ca. 2001


• Bad im Dachgeschoss, Modernisierung ca. 1990


• Keller mit ca. 2,10 m Deckenhöhe


• Werkstatt


• Öltankraum


• Vorratsraum


• Gefangener Holzlagerraum


• Waschküche


• Kellerausgang über Außentreppe in den Hof


• Garage


• Geräte-/Fahrradraum


• Holzlagerplatz


• Gewächshaus


• Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlich geprägten Wohnlage von Illerrieden im Alb-Donau-Kreis, südlich von Ulm.

Die Autobahn A7 ist über die umliegenden Anschlussstellen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ulm liegt je nach Fahrstrecke und Verkehrslage etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote.

Die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung verbinden ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Potential & Modernisierungsbedarf

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause, befindet sich jedoch in einem überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Neben den bereits erfolgten Teilmodernisierungen besteht weiterer Investitions- und Modernisierungsbedarf, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen.

Insbesondere bei der Innenausstattung, energetischen Maßnahmen und gegebenenfalls der Haustechnik bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der erforderliche Investitionsaufwand sollte dabei von Beginn an berücksichtigt werden.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick, eigenen Gestaltungsideen oder dem Wunsch nach einer schrittweisen Modernisierung bietet das Objekt interessante Möglichkeiten. Die vorhandene Wohnfläche, fünf Zimmer, der Garten sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller und auf dem Grundstück schaffen hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Das Haus bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt zu modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.