Hallen / Lager / Produktion in Hannover (Döhren)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück mit Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Hannover-Döhren zentral an einer bekannten Infrastrukturbaustelle gelegen. Es besteht derzeit aus einem Bürogebäude und einer großzügigen Produktions- bzw. Hallenfläche mit insgesamt ca. 1.702 m² Fläche. Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten ca. 1955 und ca. 1967 auf einem ca. 2.972 m² großen Grundstück erbaut und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren und Projektentwicklern interessante Perspektiven.
Die vorhandenen Gebäude ermöglichen eine unmittelbare Nutzung als Büro-, Produktions-, Lager- oder Gewerbestandort. Je nach individuellem Bedarf können die bestehenden Flächen weiter genutzt, modernisiert oder an die Anforderungen eines zukünftigen Nutzers angepasst werden.
Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund seiner innerstädtischen und gut angebundenen Lage. Neben der Nutzung des bestehenden Gebäudeensembles bietet sich hier – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Voraussetzungen – auch die Möglichkeit, das Grundstück langfristig neu zu entwickeln und einer modernen teilgewerblichen Nutzung o. ä. zuzuführen.
Die Lage im Bereich der Tunnelbaustelle in Hannover-Döhren stellt derzeit eine besondere städtebauliche Situation dar. Gleichzeitig befindet sich der Standort in einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Teil Hannovers und bietet eine interessante Ausgangslage für die zukünftige Entwicklung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen mit Büro-, Produktions- und Lagerbedarf, Investoren sowie Projektentwickler, die einen zentral gelegenen Gewerbestandort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Eine seltene Gelegenheit in Hannover-Döhren, die bestehende gewerbliche Nutzung mit einer interessanten langfristigen Entwicklungsperspektive verbindet.

Das Grundstück befindet sich in sehr attraktiver und zentraler Lage im hannoverschen Stadtteil Döhren, an der Großbaustelle im unmittelbaren Umfeld der Hildesheimer Straße. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Lage innerhalb der Landeshauptstadt und die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus. Die Hildesheimer Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen im Süden Hannovers und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Südschnellweg (B3/B6/B65) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung der westlichen und östlichen Stadtgebiete sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Der Südschnellweg verbindet unter anderem die Bereiche rund um die A2 und A7.
Eine besondere Situation prägt den Standort derzeit durch die Modernisierung des Südschnellwegs und den Bau des neuen Tunnels im Bereich Döhren. Nach Abschluss der Baumaßnahmen sind im Umfeld städtebauliche Veränderungen und eine Neugestaltung der Verkehrsflächen vorgesehen. Für Gewerbetreibende bietet der Standort eine interessante Kombination aus innerstädtischer Lage, guter Erreichbarkeit und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. Die Anbindung der anliegenden Grundstücke ist auch während der Tunnelbauarbeiten grundsätzlich vorgesehen; für vorübergehende Verkehrseinschränkungen werden entsprechende Umleitungsführungen eingerichtet.
Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsangeboten, Wohnnutzung und wichtigen Verkehrsverbindungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Innenstadt Hannovers ist schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage eine interessante Grundlage für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die einen zentral gelegenen Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung und einer langfristig interessanten Entwicklungsperspektive suchen.