Penthouse in Hamburg (Othmarschen)

Dieses wunderschön modernisierte Penthouse präsentiert sich als äußerst attraktive Kaufimmobilie mit großzügigem Raumangebot und besonderem Wohnambiente. Über das gesamte zweite Obergeschoss des Fünffamilienhauses verteilen sich auf rd. 124,00 m² Wohnfläche eine große Diele, vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (Arbeitszimmer) und zwei Badezimmer, die ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen und viel Raum für individuelle Wohnideen bieten.

Das Penthouse besticht durch eine attraktive Raumaufteilung mit einer klaren Trennung des Wohn- und Schlafbereichs, seine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden, einer exklusiven Einbauküche und Wirtschaftsraum sowie einem luxuriösen Bad mit Wanne sowie Duschbad mit Gäste-WC. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung und die zwei Schlafzimmer mit Außenjalousien ausgestattet.

Absolutes Highlight ist die traumhafte Terrasse mit rd. 70,00 m² Fläche. Diese umrahmt die Wohnung nach drei Seiten und erweitert so den Wohnbereich harmonisch ins Freie und schafft großzügige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Eine Nutzung des parkähnlich angelegten Gartens ist ebenfalls gegeben und ergänzt das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie auf angenehme Weise. Große Abstände zu den Nachbargebäuden verschaffen eine einzigartige Freiheit. Insgesamt führen fünf Türen von den Wohnräumen zu der Terrasse und dem kleinen Balkon.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1978 in Rotsteinbau errichtet und umfasst fünf Wohnungen, ist voll unterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet, wovon der Stellplatz Nr. 1 zum Penthouse gehört. Ebenso gehören ein eigener Kellerraum, die Nutzung eines Fahrradabstellplatz, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Ausstattung.

Von der Eigentümergemeinschaft geplante altersbedingte Sanierungen am Gebäude sind bereits eingepreist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 825,00 €. Das Interieur und die Möblierung können auf Wunsch übernommen werden.

Das Fünf-Familienhaus steht auf einem aufwändig angelegten parkähnlichen Grundstück mit 1.985,00 m², das von einem Gärtner laufend gepflegt wird.

Das Penthouse wurde mehrfach modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2015 wurde die Gasheizanlage des Gebäudes erneuert und mit einer Viessmann-Anlage mit hydraulischem Abgleich ausgestattet.

Die zwei Bäder wurden erst vor wenigen Jahren modernisiert und sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Beide Bäder wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Ausstattung zählen hochwertige Parkettböden und Türen. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast. Ebenso sind Elektrik und Beleuchtung sehr hochwertig und wirkungsvoll.

Das Schlafzimmer und das zweite Schlafzimmer, derzeit als Homeoffice genutzt, sind mit Außenjalousien versehen. An der Süd- und Westseite der Terrassen befinden sich jeweils neuwertige elektrische weiße Markisen.

Die große Terrasse mit ca. 70,00 m² ist von der Ost- über die Süd- zur Westseite umlaufend. Ein kleiner Balkon mit ca. 2,00 m² geht zur Straßenseite im Norden. Die Terrasse ist mit hochwertigen Granitstein und Holzdielen ausgelegt und mit großzügigen Pflanzkübeln und Pflanzen ausgestattet.

Das Penthouse befindet sich in Hamburg-Othmarschen, einer der begehrten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Das exklusive Wohngebiet Hochrad ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit stilvollen Einfamilienhäusern, repräsentativen Stadtvillen und hochwertigen Wohngebäuden.

Besonderen Charakter erhält die Lage durch die unmittelbare Nähe zum Jenischpark, eine der schönsten Grünanlagen Hamburgs, die sich weitläufig bis zur Elbe erstreckt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seinen ausgeprägten Grünbezug und die weitläufige Wohnbebauung aus. Die Lage vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorzüge der hervorragend erschlossenen Stadt Hamburg verzichten zu müssen.

Im näheren Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine besonders gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv da mehrere namhafte Gymnasien und Schulen (Internationale Schule) im nahem Umfeld liegen. So sind auch der Golfplatz Großflottbek und die Reitanlage Flottbek in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Teile Hamburgs gut erreichbar sind. Die überregionale Erreichbarkeit und ein kurzer Weg zum Hamburger Flughafen sind über die Nähe zur A7 bestens gegeben.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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