Erdgeschosswohnung in Dinkelsbühl

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Wohnen im Erdgeschoss mit viel Platz, eigenem Garten und zwei Terrassen sofort bezugsfrei!
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Dinkelsbühl und bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre und die besonderen Außenflächen. Ein echtes Highlight ist der Erdgeschosswohnung vollständig zugeordnete Garten, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich stehen Ihnen gleich zwei Terrassen zur Verfügung: eine kleinere Westterrasse für entspannte Abendstunden sowie eine großzügige Südterrasse, die zum Sonnen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die sich in einem guten Zustand befinden. Es sind Esszimmer, Wohnzimmer und 3x Schlafzimmer vorhanden. Ein Holzkamin ist im Wohnzimmer installiert. Zudem sind die Terrassen durch 3 verschiedene Räume begehbar. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2001 ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und präsentiert sich als interessantes Angebot für Käufer, die ohne größere Vorlaufzeit einziehen und ihr neues Zuhause direkt genießen möchten.

Ausstattung und Highlights:
ca. 98 m² Wohnfläche
großzügige 4,5-Zimmer-Aufteilung
Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang
Garten als Sondernutzungsrecht für EG-Wohnung
große Südterrasse
zusätzliche Westterrasse
funktionale Einbauküche inklusive
gepflegte Laminatbodenbeläge
Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2001
laufend gepflegter Gesamtzustand
Ölheizung aus dem Jahr ca. 2000
eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor
Hausgeld ca. 150 EUR monatlich zzgl. Strom und Heizung

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der der Erdgeschosswohnung vollständig zugeordnet ist. Ob gemütliche Stunden im Freien, Spielen mit Kindern, Gartenarbeit oder einfach nur Entspannung im Grünen hier genießen Sie Ihre persönliche Freifläche direkt vor der eigenen Wohnung.
Die Kombination aus einer großzügigen Südterrasse und einer zusätzlichen Westterrasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu nutzen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder mail an max.kettlitz@planethome.de

Die Wohnung befindet sich in Altstadtnähe in Dinkelsbühl im Hoffeld, einer attraktiven Wohnstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach.
Dinkelsbühl ist insbesondere durch seine historische Altstadt mit ihrem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild bekannt und verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet.
Die Lage bietet eine interessante Kombination aus angenehmem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Dinkelsbühl.