Mehrfamilienhaus in Fellbach

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den Charme eines klassischen Fellbacher Altbaus mit viel Raum für eigene Ideen. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 180 m² Wohnfläche in drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über Küche, Badezimmer und separates WC, die Einheit im Dachgeschoss über zwei Zimmer, einen großzügigen Flur und ein WC.
Das Haus steht vollständig leer und ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Bäder, Böden, Oberflächen und Haustechnik lassen sich von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ob Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, Eigennutzung mit Vermietung der weiteren Ebenen oder Kapitalanlage mit frei gestaltbarer Neuvermietung – das Haus lässt alle Wege offen.
Ein wichtiger Teil der Haustechnik ist bereits erledigt: 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit integriertem Warmwasserspeicher eingebaut, 2023 folgte die Erneuerung der Abgasanlage. Eine Einzelgarage mit Durchgang in den Hof, ein ruhiger Hinterhof mit überdachten Sitzmöglichkeiten und ein historischer Gewölbekeller aus Sandstein runden das Angebot ab.

+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, alle leerstehend.
⇨ Erdgeschoss mit Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC, Obergeschoss mit Küche, Duschbad und separatem WC, Dachgeschoss mit zwei Zimmern, großzügigem Flur, WC und Gaube.
⇨ Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2022 mit integriertem 150-Liter-Warmwasserspeicher, Abgasanlage 2023 erneuert.
⇨ Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss für behagliche Wärme an kalten Tagen.
⇨ Historischer Gewölbekeller mit Sandsteinmauerwerk, dazu weitere Keller- und Technikräume.
⇨ Einzelgarage mit direktem Durchgang in den Hinterhof.
⇨ Hinterhof mit überdachtem Sitzbereich und Sichtschutz sowie kleinem Vorgarten zur Straße.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnviertel der Fellbacher Kernstadt, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Über S-Bahn und Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt schnell angebunden. Die Weinberge rund um den Kappelberg bieten Naherholung ganz in der Nähe.

+++ genaue Adressangaben erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++

⇨ Objektart: freistehendes Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
⇨ Baujahr: 1910 (Ausbau Dachgeschoss 1981, Garagenanbau 1955)
⇨ Wohnfläche: ca. 180 m² (179,99 m² lt. Wohnflächenberechnung nach WoFlV)
⇨ Aufteilung: EG ca. 62 m² mit 2 Zimmern und Essnische · OG ca. 67 m² mit 3 Zimmern · DG ca. 54 m² mit 2 Zimmern
⇨ Grundstücksgröße: 215 m²
⇨ Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
⇨ Balkone / Terrassen: keine Balkone, Hinterhof mit überdachtem Sitzbereich
⇨ Stellplatz: Einzelgarage mit Durchgang in den Hof
⇨ Zustand: renovierungsbedürftig
⇨ Verfügbarkeit: alle drei Einheiten leerstehend, Übergabe nach Vereinbarung
⇨ Kaufpreis: 630.000 €
⇨ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
⇨ Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 (Gas-Brennwert)

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