Mehrfamilienhaus in Rotenburg (Wümme) (Rotenburg)

Zwei Hausteile, viel Platz und ein Garten für die ganze Familie

Viele Familien wünschen sich, dass die Großeltern nah sind, ohne dass alle in einer Wohnung leben. In diesem Haus geht genau das.

Es besteht aus zwei Haushälften, die nebeneinander stehen und miteinander verbunden sind. Die ältere wurde um 1924 gebaut, die jüngere kam 1975 dazu. Jede Hälfte hat ihre eigene Haustür und ihre eigene Küche. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss führt ein Durchgang von einer Seite zur anderen. Morgens schaut der Enkel kurz bei Oma vorbei, abends ist jeder wieder in seinen eigenen vier Wänden.

Mit fünf Schlafzimmern auf rund 195 m² Wohnfläche hat hier auch eine große Familie Platz. Jedes Kind kann ein eigenes Zimmer bekommen, und je nach Familiengröße bleibt noch ein Zimmer für Gäste oder zum Arbeiten.

Die ältere Haushälfte liegt nach vorn (Bilder I). Sie betreten sie durch den Windfang mit Sitzbank. Dort ziehen Sie die Schuhe aus, bevor es ins Haus geht. Im Flur beginnt die Treppe ins Dachgeschoss. Vom Flur kommen Sie in die Küche und ins Wohnzimmer. Im Wohnzimmer liegen noch die alten Holzdielen, die Decke ist mit Holz verkleidet, und Fenster gehen auf zwei Seiten. Aus Wohnzimmer und Küche kommen Sie in ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit den alten Holzdielen und zwei Fenstern. Je nach Familie ist es ein Esszimmer, ein Gästezimmer oder ein Schlafzimmer. Die Küche ist schlicht gehalten und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen neu planen. Oben liegen zwei Schlafzimmer. Von einem geht ein kleines Zimmer ab, von dort kommen Sie in den Wintergarten über dem Windfang. Ein Bad hat diese Haushälfte bisher nicht. Bad und Duschbad der jüngeren Hälfte sind über den Durchgang direkt erreichbar.

In der jüngeren Haushälfte (Bilder II) ist das Wohnzimmer mit gut 30 m² der größte Raum im Haus. Durch die breite Fensterfront schauen Sie direkt in den Garten. Hier ist Platz für den großen Tisch, an dem am Wochenende alle zusammenkommen. Die Einbauküche bleibt im Haus. Im Erdgeschoss liegen außerdem ein Duschbad und ein separates WC. Über eine offene Holztreppe kommen Sie ins Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad und einem Abstellraum.

Was dieses Haus besonders macht, ist der Garten. Knapp 1.200 m² Grundstück mit alten Bäumen, viel Rasen und gewachsenen Beeten. Die Kinder spielen Fußball, während die Großeltern im Schatten sitzen und zuschauen. Im Sommer passt ein langer Tisch auf den Rasen, und zum Geburtstag ist Platz für die ganze Verwandtschaft. Für zwei Autos gibt es einen Carport und einen Stellplatz davor.

Auch die Wege passen zu einer großen Familie. Kita und Grundschule liegen zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte in der Innenstadt erreichen auch die Großeltern bequem zu Fuß. Und an Regentagen ist das Erlebnisbad gleich über die Brücke.

Das Haus braucht eine Modernisierung. Die jüngere Haushälfte hat eine Zentralheizung, die ältere wird über Gas-Einzelöfen beheizt. Heizung und Bäder sollten Sie deshalb einplanen. Dafür können Sie vieles so gestalten, wie es zu Ihrer Familie passt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über unsere Homepage oder über das Portal, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe

Jeanette Böhm

Ältere Haushälfte (Baujahr ca. 1924):

• eigener Hauseingang


• Windfang mit Sitzbank


• Wohnzimmer mit Holzdielen, Holzdecke und Fenstern auf zwei Seiten


• weiteres Zimmer mit Holzdielen und zwei Fenstern, erreichbar aus Wohnzimmer und Küche


• eigene Küche


• zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer im Dachgeschoss


• Wintergarten über dem Windfang


• Beheizung über Gas-Einzelöfen


• bisher ohne eigenes Bad


• teilweise unterkellert

Jüngere Haushälfte (Baujahr 1975):

• eigener Hauseingang mit Diele


• Wohnzimmer mit gut 30 m² und Fensterfront zum Garten


• Einbauküche, verbleibt im Haus


• Duschbad und separates WC im Erdgeschoss


• offene Holztreppe


• Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad mit Dachfenster und Abstellraum im Dachgeschoss


• Zentralheizung

Gemeinsam:

• Durchgänge zwischen beiden Haushälften im Erdgeschoss und im Dachgeschoss


• Carport und Stellplatz


• großer Garten mit altem Baumbestand


• Anschluss an die öffentliche Kanalisation


• Übergabe geräumt

Rotenburg (Wümme) ist Kreisstadt und liegt zwischen Bremen und Hamburg. Das Haus steht am Ende einer Wohnstraße, rund 600 Meter nördlich der Innenstadt. Direkt neben dem Grundstück beginnt eine Grünanlage am Ufer der Wümme mit Wegen zum Spazierengehen. Über eine Fußgängerbrücke sind Sie in wenigen Minuten im Erlebnisbad Ronolulu.

Für eine Familie mit mehreren Generationen ist diese Lage ein echter Glücksfall, weil hier jeder seine Wege selbst gehen kann.

Die Kleinen bringen Sie zu Fuß in die Kita, sie liegt rund 700 Meter entfernt. Zur Grundschule sind es etwa 600 Meter. Gesamtschule und Gymnasium liegen mit rund 1,1 und 1,5 Kilometern ebenfalls in der Stadt und sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Spielplatz ist ganz in der Nähe, und im Sommer geht es nachmittags über die Brücke ins Schwimmbad.

Die Großen werden schnell selbstständig. Der Bahnhof liegt rund 500 Meter vom Haus entfernt, von dort fahren Züge in Richtung Bremen und Hamburg. So kommen Jugendliche zur Ausbildung, zum Studium oder abends zu Freunden, ohne dass jemand fahren muss.

Für die Großeltern liegt alles Wichtige nah. In die Innenstadt mit Rathaus, Geschäften, Arztpraxen und Apotheken sind es etwa 600 Meter, zum nächsten Supermarkt rund 700 Meter. Das Diakonieklinikum ist knapp zwei Kilometer entfernt. Und für den Spaziergang am Nachmittag reicht ein Schritt vor die Tür an die Wümme.

Wer zur Arbeit pendelt, erreicht die A1 an der Anschlussstelle Stuckenborstel nach rund 15 Kilometern. Der Flughafen Bremen ist etwa 48 Kilometer entfernt.

Hinter dem Grundstück verläuft in rund 100 Metern die Bahnstrecke zwischen Bremen und Hamburg.

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